{"id":222,"date":"2019-06-04T16:38:54","date_gmt":"2019-06-04T20:38:54","guid":{"rendered":"https:\/\/lares.cl\/blog\/?p=222"},"modified":"2026-03-27T03:10:44","modified_gmt":"2026-03-27T06:10:44","slug":"propiedad-nueva-o-usada-cual-elegir-para-inversion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lares.cl\/blog\/propiedad-nueva-o-usada-cual-elegir-para-inversion\/","title":{"rendered":"Propiedad nueva o usada, \u00bfcu\u00e1l elegir para inversi\u00f3n?"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n

No s\u00f3lo el valor es trascendente, sino tambi\u00e9n la rentabilidad y los beneficios que entrega cada opci\u00f3n. Lo fundamental es la informaci\u00f3n y la comparaci\u00f3n entre ambas alternativas, aseguran los entendidos.<\/p>\n\n\n\n

Comprar una propiedad nueva o usada, es una de las principales inquietudes de un inversionista. Si bien, la mayor\u00eda de las personas prefieren comprar algo nuevo, ojal\u00e1 en verde por los precios, los expertos aseguran pueden ser m\u00e1s convenientes las propiedades usadas. No s\u00f3lo por sus precios, sino tambi\u00e9n porque son m\u00e1s rentables. \u201cLas principales razones por las que un departamento usado es m\u00e1s rentable que uno nuevo, es que en iguales condiciones los nuevos siempre ser\u00e1n m\u00e1s costosos. Sin embargo, si el objetivo es el arriendo los valores de los usados o nuevos en el mismo sector, ser\u00e1 pr\u00e1cticamente el mismo, si el departamento usado tiene menos de 5 a\u00f1os\u201d, asegura Crist\u00f3bal Asenjo, Co-fundador de Lares. <\/p>\n\n\n\n

Crist\u00f3bal Asenjo adem\u00e1s destaca otras diferencias: <\/p>\n\n\n\n

  1. Espera:<\/strong> Los departamento usados se entregan inmediatamente, a diferencia de los nuevos que siempre implican alg\u00fan tipo de espera<\/li>
  2. Precio:<\/strong> El de uno usado, con las mismas caracter\u00edsticas, siempre ser\u00e1 menor. Los nuevos sufren una desvalorizaci\u00f3n en el primer a\u00f1o luego de la entrega, al igual que los autos al comprarlos nuevos y sacarlos del concesionario. De esa forma, para el comprador es m\u00e1s conveniente adquirir un inmueble usado, ya que para el mismo programa, dimensiones y sector el usado ser\u00e1 m\u00e1s econ\u00f3mico. <\/li><\/ol>\n\n\n\n

    \u201cOjo que con el usado de m\u00e1s de 5 a\u00f1os, por el mismo valor de uno nuevo, se podr\u00eda comprar un departamento m\u00e1s grande y con mucho mejor arriendo\u201d, explica Asenjo.<\/p>\n\n\n\n

    1. Negociaci\u00f3n:<\/strong> A diferencia de las propiedades nuevas, los departamentos usados tienen de contraparte a personas particulares, por lo que los valores son mucho m\u00e1s negociables, pudiendo hacer la transacci\u00f3n aun m\u00e1s rentable. <\/li>
    2. Periodo de prueba:<\/strong> Los departamentos usados ya tuvieron un periodo de prueba. Todos los problemas que podr\u00eda haber tenido la construcci\u00f3n o terminaciones, ya fueron resueltos.<\/li>
    3. Ingreso inmediato:<\/strong> En muchos casos los departamentos usados ya est\u00e1n arrendados, por lo que luego de la venta no hay que incurrir en gastos de corretaje para encontrar arrendatario. <\/li>
    4. Tama\u00f1o:<\/strong> En general los departamento m\u00e1s antiguo son m\u00e1s grandes, en igual tipo de programa, por ejemplo 2D1B.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

      \u201cOtros factores a tener en cuenta en la rentabilidad de una propiedad, es si tiene vacancia. Los m\u00e1s peque\u00f1os siempre se arriendan m\u00e1s r\u00e1pido, y tienen mejor conectividad, m\u00e1s cercano al metro y avenidas principales. Por otro lado, hay comunas que tienen mejor crecimiento en densidad poblacional, por lo que tendr\u00e1n m\u00e1s demanda (como Santiago, Independencia y Estaci\u00f3n central)\u201d, explica Asenjo.<\/p>\n\n\n\n

      Si se est\u00e1 en busca de una propiedad para comprar, Lares lanz\u00f3 un nuevo servicio de asesor\u00edas que utiliza BigData. \u201cLo usamos para extraer toda la oferta online de portales de propiedades. Y asimismo, algoritmos de comparaci\u00f3n para encontrar las que tienen mejor relaci\u00f3n: bajo precio de venta y alto arriendo, ubicadas en lugares con vacancia m\u00ednima y alta plusval\u00eda, es decir, Oportunidades inmobiliarias\u201d, concluye.
      Para m\u00e1s informaci\u00f3n visitar el sitio web: https:\/\/lares.cl\/asesorias<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      No s\u00f3lo el valor es trascendente, sino tambi\u00e9n la rentabilidad y los beneficios que entrega cada opci\u00f3n. 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