{"id":369,"date":"2020-12-10T12:27:14","date_gmt":"2020-12-10T15:27:14","guid":{"rendered":"https:\/\/lares.cl\/blog\/?p=369"},"modified":"2026-03-27T03:07:52","modified_gmt":"2026-03-27T06:07:52","slug":"inversion-tradicional-vs-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lares.cl\/blog\/inversion-tradicional-vs-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Inversi\u00f3n: tradicional vs inmobiliaria"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n

Al momento de invertir muchas veces solo tenemos en consideraci\u00f3n las inversiones tradicionales a trav\u00e9s de bancos o empresas especializadas; dep\u00f3sitos a plazo, fondos mutuos, y acciones. Estos productos son c\u00f3modos y no muy dif\u00edciles de acceder pero debemos tener en cuenta que existen otro tipo de inversiones, entre ellas, la inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

Probablemente conoces a alguien que tenga un departamento para arrendar o que haya vendido su casa a un precio mayor al de compra, esto es parte de las maneras de invertir en este mercado.<\/p>\n\n\n\n

Ahora, ambos tipos de inversi\u00f3n tienen sus pros y sus contras. Veamos entonces, cuales son estos pros y contras en dos importante aristas en cuanto a inversiones. Rentabilidad y Riesgo.<\/p>\n\n\n\n

Los dep\u00f3sitos a plazo<\/strong> son casi equivalentes a guardar la plata bajo el colch\u00f3n, el riesgo es m\u00ednimo pero la rentabilidad es baja. El riesgo que existe con los dep\u00f3sitos a plazo es que la inflaci\u00f3n puede superar la tasa de rentabilidad de nuestros dep\u00f3sitos, lo que entonces significa que la plata depositada ahora tiene menos valor! El dep\u00f3sito con m\u00e1s rentabilidad en enero 2020 (con un plazo a 90 d\u00edas) ten\u00eda una tasa de 0.7417%[1]<\/a>. Si hubi\u00e9semos depositado $200.000 en enero al final del periodo hubi\u00e9semos tenido $201.483, lento pero seguro hemos ganado $1.483, o eso podr\u00edamos decir de no ser por la inflaci\u00f3n. $200.000 en enero corresponden a aproximadamente $201.400 en abril 2020 por ende nuestra inversi\u00f3n realmente solo a rentado 0.0417%.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, tenemos los fondos mutuos y las acciones. Estos instrumentos de inversi\u00f3n son m\u00e1s riesgosos y por ende su rentabilidad es mayor a la de los dep\u00f3sitos a plazo. Los fondos mutuos tienen un riesgo m\u00e1s diversificado que las acciones al invertir en varias empresas, industrias, y pa\u00edses al mismo tiempo. Si en un fondo mutuo hay inversi\u00f3n en Europa y Chile, en el caso de que Chile sufriera econ\u00f3micamente la parte del fondo que est\u00e1 invertido en Europa har\u00eda que la ca\u00edda de la parte chilena tuviera un menor impacto en la rentabilidad del fondo, as\u00ed mismo con variedad de industrias y empresas.<\/p>\n\n\n\n

Fondos mutuos de renta fija<\/strong> son los fondos con el menor riesgo pero tambi\u00e9n con la menor rentabilidad. En 2019  estos instrumentos de inversi\u00f3n rentaron en entre 3.3% y 6.2% anual <\/strong>dependiendo del plazo de la inversi\u00f3n. Estos fondos invierten en distintos porcentajes en instrumentos de deuda; deuda gubernamental, bonos, y dep\u00f3sitos[2]<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Fondos Mutuos de renta variable<\/strong> busca invertir en distintos mercados e industrias, consolidados y emergentes. Dado que los riesgos aumentan por la fluctuaci\u00f3n de los mercados, tambi\u00e9n lo hace la rentabilidad. Estos fondos son por lo general de largo plazo, con la fluctuaci\u00f3n de las inversiones de los fondos, se espera que el inversionista pueda esperar la recuperaci\u00f3n de las posibles ca\u00edda en los retornos, ya que los fondos invierten en instrumentos de capitalizaci\u00f3n principalmente acciones.<\/p>\n\n\n\n

Existen tambi\u00e9n, fondos balanceados<\/strong> que mezclan 90%-85% renta fija y 10%-15% renta variable.<\/p>\n\n\n\n

Las acciones son mas especificas, y por ende, tienen un riesgo mayor. Con las acciones nada mas compramos participaci\u00f3n en una empresa, nuestro retorno depender\u00e1 absolutamente del desempe\u00f1o que esta tenga. Hay acciones que son m\u00e1s seguras como las de empresas estatales, su rentabilidad es m\u00e1s baja que el de una empresa privada pero a la vez es m\u00e1s segura. En el 2019 solo siete de las 30 empresas que conforman el IPSA tuvieron resultados positivos (IPSA, es el \u00edndice que agrupa las 30 acciones con m\u00e1s presencia burs\u00e1til). Acumulado al final del a\u00f1o 2019, por ejemplo, Falabella tuvo una ca\u00edda de 36.6% de su valor, mientras que Parque Arauco tuvo un alza de 19,7%.  Un 20% de retorno suena excelente, pero la incertidumbre y la posibilidad de perder un 37% de la inversi\u00f3n hacen que las acciones sean tan atractivas como riesgosas.[3]<\/a><\/p>\n\n\n\n

Ya debes haber notado que rentabilidad y riesgo est\u00e1n fuertemente relacionados. A mayor riesgo, mayor recompensa! Sin embargo, esto pareciera ser un paradigma de la inversi\u00f3n tradicional, veamos qu\u00e9 pasa con riesgo y rentabilidad en la inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

Una inversi\u00f3n inmobiliaria es diferente a la tradicional en primer lugar por quien maneja la inversi\u00f3n. Existen hoy en d\u00eda empresas especializadas, y corredoras que te ayudan con la adquisici\u00f3n de una propiedad para inversi\u00f3n pero es tangible y 100% tuya.<\/p>\n\n\n\n

Que riesgos corre la inversi\u00f3n inmobiliaria? Estas inversiones en comparaci\u00f3n a fondos mutuos y acciones tienen la garant\u00eda de estar respaldadas por la propiedad y est\u00e1n en un mercado mucho m\u00e1s estable. Sin embargo, estas inversiones tienen un plazo superior a un instrumento bancario para empezar a percibir un beneficio y se necesita de un capital de inversi\u00f3n mayor.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, la compra de una propiedad para inversi\u00f3n generalmente est\u00e1 asociada a cr\u00e9ditos, por ende, la deuda se come por un tiempo parte de los ingresos que generemos y pueden existir \u201clagunas de beneficio\u201d cuando nuestra propiedad se encuentre desocupada en busca de compradores o arrendatarios. El riesgo de vacancia es mucho m\u00e1s perceptible cuando se tiene un cr\u00e9dito asociado al inmueble, ya que mientras no tengamos arrendatario el dividendo del cr\u00e9dito ser\u00e1 un costo que sale directo del bolsillo del propietario.<\/p>\n\n\n\n

A pesar de que los riesgos son menores que en otro tipo de inversiones, esto no condiciona la rentabilidad! La rentabilidad de la inversi\u00f3n inmobiliaria bordea entre 5% y 7%[4]<\/a>, adem\u00e1s este rango puede fluctuar dependiendo de si la propiedad para inversi\u00f3n se usa para arriendos o compra y venta de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Cuan rentable sea la inversi\u00f3n anualmente estar\u00e1 dado por dos factores; arriendo y plusval\u00eda. El precio de arriendo depender\u00e1 del tipo de propiedad, su tama\u00f1o, y ubicaci\u00f3n, pero fluct\u00faa entre un 4% y un 7%. Por otro lado, la plusval\u00eda \u2013 cuanto sube el precio de la propiedad dada mejoras en factores como infraestructura y accesibilidad \u2013 es en promedio 5% anual para Santiago. La suma de la rentabilidad de ambos factores ser\u00e1 la rentabilidad total de la inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En resumen, el riesgo que estemos dispuestos a asumir ser\u00e1 crucial para la rentabilidad que podamos alcanzar\u2026 siempre que hablemos de inversiones tradicionales. Las inversiones inmobiliarias tienen la ventaja de acercarnos a los instrumentos de m\u00e1s rentabilidad que ofrecen los bancos pero sin condicionarnos al riesgo.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

[1]<\/a> Granel, M. (2020, January 15). Mejores dep\u00f3sitos a plazo fijo 2020. Retrieved from https:\/\/www.rankia.cl\/blog\/mejores-depositos-a-plazo\/3868509-mejores-depositos-plazo-fijo-2020<\/p>\n\n\n\n

[2]<\/a> Informe anual Fondos Mutuos Cifras a diciembre de 2019 ASOCIACI\u00d3N DE ADMINISTRADORAS DE FONDOS MUTUOS DE CHILE. (2020). Informe anual Fondos Mutuos<\/em>. Retrieved from http:\/\/www.aafm.cl\/2016\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Informe-anual-2019.pdf<\/p>\n\n\n\n

[3]<\/a> Molina, T. (2019, December 30). Las acciones con mejor y peor rentabilidad este 2019 en que la Bolsa registr\u00f3 su mayor ca\u00edda en seis a\u00f1os. Retrieved from https:\/\/www.emol.com\/noticias\/Economia\/2019\/12\/30\/971909\/Acciones-mejor-y-peor-rentabilidad.html<\/p>\n\n\n\n

[4]<\/a> Castillo, F. (2020, April 3). \u00bfConviene invertir en inmuebles en Chile hoy? Toda la verdad. Retrieved from https:\/\/www.palacioriesco.cl\/conviene-invertir-en-inmuebles-en-chile-hoy-toda-la-verdad\/<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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