{"id":424,"date":"2021-11-05T16:48:52","date_gmt":"2021-11-05T19:48:52","guid":{"rendered":"https:\/\/lares.cl\/blog\/?p=424"},"modified":"2026-03-27T03:06:19","modified_gmt":"2026-03-27T06:06:19","slug":"lares-el-crowdfunding-inmobiliario-en-el-diario-financiero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lares.cl\/blog\/lares-el-crowdfunding-inmobiliario-en-el-diario-financiero\/","title":{"rendered":"Lares &#038; el Crowdfunding Inmobiliario en El Diario Financiero"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Diario Financiero public\u00f3 un art\u00edculo sobre el crowdfunding inmobiliario como m\u00e9todo de inversi\u00f3n y financiamiento, obviamente sobre este tema \u00a1Lares no pod\u00eda estar ausente!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Te dejamos a continuaci\u00f3n el art\u00edculo completo&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8220;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:15px\">&#8220;La mayor\u00eda de los expertos opina que esta tendencia no reemplaza el financiamiento bancario, pero s\u00ed es recomendable como m\u00e9todo de inversi\u00f3n. \u00bfC\u00f3mo funciona? Ac\u00e1 te explicamos todos los detalles.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:15px\">En los \u00faltimos dos meses la <strong><u>Unidad de Fomento<\/u><\/strong> (UF) y las <strong><u>tasas de inter\u00e9s<\/u><\/strong> han experimentado una fuerte alza. Esto <strong>impacta directamente al rubro inmobiliario<\/strong>, que es una industria sensible a los cambios macroecon\u00f3micos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:15px\">Es ac\u00e1 donde entran las alternativas de financiar un bien ra\u00edz. Por ejemplo, est\u00e1n las mutuarias, que ofrecen cr\u00e9ditos <strong>hipotecarios<\/strong>, pero que no registran la deuda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:15px\">Sin embargo, una de las \u00faltimas tendencias es el <strong>crowdfunding inmobiliario<\/strong>. \u00bfDe qu\u00e9 se trata? Es cuando un grupo de personas se organiza para financiar un inmueble en particular.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:15px\">Esto permite que distintas personas acumulen capital, para luego invertirlo en un activo inmobiliario. <strong>Todo esto ocurre por \u201cfuera\u201d del sistema bancario,<\/strong> por lo que no quedan rastros de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:15px\">Este tipo de operaciones se desarrollan en plataformas web (como <strong>Lares, Uppercap y Airfunding<\/strong>), donde se cobra una comisi\u00f3n por cada proyecto. \u00bfCu\u00e1l es el incentivo? Depende. Los que levantan la plata pueden acumular capital sin bancos de por medio. Y los inversionistas generan una buena rentabilidad con pocos riesgos asociados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:15px\">No reemplazan a los cr\u00e9ditos<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:15px\">La mayor\u00eda de los proyectos inmobiliarios que son financiados v\u00eda crowdfunding <strong>est\u00e1n enfocados en la construcci\u00f3n de casas y parcelas en serie.<\/strong> Son pocos los que buscan financiar una sola propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:15px\">La mayor\u00eda de los expertos advierten que esta tendencia no reemplaza el cr\u00e9dito hipotecario. \u201c<strong>El crowdfunding es para gente que tiene dinero y lo quiere invertir,<\/strong> por contrapartida, el cr\u00e9dito hipotecario es para aquellas personas que quieren adquirir una vivienda, y que no tienen dinero\u201d, se\u00f1ala Sebasti\u00e1n Benedetti, abogado y socio de CBC Abogados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:15px\">Algo similar opina V\u00edctor Dan\u00fas, gerente general de PROUrbe Gesti\u00f3n Inmobiliaria: \u201cEl cr\u00e9dito hipotecario apunta a personas naturales que quieren comprar propiedades ya sea para vivir o arrendar,<strong> mientras que el crowdfunding inmobiliario apunta a inversionistas y desarrolladores inmobiliarios<\/strong> que buscan rentabilizar su inversi\u00f3n a trav\u00e9s de desarrollos\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:15px\">\u00bfPero por qu\u00e9 no funciona? Crist\u00f3bal Asenjo, cofundador de Lares, se\u00f1ala que <strong>\u201cel crowdfunding y crowdlending no apuntan a reemplazar o competir con cr\u00e9ditos hipotecarios,<\/strong> debido a que las tasas y plazos a las que es posible llegar no son competitivos a las ofrecidas por la banca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:15px\">Construcci\u00f3n o renovaci\u00f3n de inmuebles<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:15px\">Si bien el crowdfunding no reemplaza el cr\u00e9dito hipotecario,<strong> s\u00ed funciona para remodelar o construir una propiedad<\/strong>. Existen muchos proyectos de inversi\u00f3n que requieren mejorar un inmueble para luego venderlo. Es ac\u00e1 donde esta tendencia puede servir, ya que genera un retorno mucho m\u00e1s r\u00e1pido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:15px\">\u201cEste sistema puede ser un paso<strong> ideal para juntar capital entre inversionistas estrat\u00e9gicos y futuros interesados en el proyecto.<\/strong> Normalmente esto se realiza en la fase inicial, mientras se busca la adquisici\u00f3n de un terreno y otros elementos hasta tener todo en l\u00ednea para buscar el financiamiento bancario\u201d, indica Eduardo P\u00e9rez de Castro, cofundador de Uppercap.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:15px\">\u00bfY para el inversionista?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:15px\">Si buscas entrar a esta industria como inversionista es clave fijarse en ciertas cosas antes de apostar. Lo primero es <strong>estudiar la solidez del proyecto<\/strong>, tomando en cuenta la constructora y ubicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:15px\">\u201cHay que leer bien los contratos y entender que en este tipo de inversiones hay un riesgo. Sin duda que <strong>es un buen veh\u00edculo de inversi\u00f3n, pero se deben tomar ciertos resguardos\u201d<\/strong>, indica Sergio Fajardo, socio fundador de Smart Choice Investments.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:15px\">Por otra parte, Luciana Valencia, directora de Negocios de Moraga &amp; C\u00eda, establece que hay que pensar en el objetivo antes de apostar por esta industria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:15px\">\u201cEs indispensable tener claridad en cuanto a la rentabilidad y el plazo de retorno esperado, analizar el rendimiento y los plazos, cu\u00e1les son <strong>las pol\u00edticas existentes, as\u00ed como las condiciones para el retiro anticipado.<\/strong> Tambi\u00e9n es importante tener claridad respecto a los proyectos en los cuales se va a invertir y diversificar la inversi\u00f3n, con el fin de lograr que el retorno sea el esperado, sin asumir mayores riesgos\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:15px\">V\u00edctor Dan\u00fas de PROUrbe se\u00f1ala que <strong>es importante considerar el factor regulatorio:<\/strong> \u201cPuede que existan problemas en los planos regulares o en la obtenci\u00f3n de permisos para efectuar modificaciones o ampliaciones de un determinado inmueble. Esto puede hacer tomar una decisi\u00f3n equivocada o perder parte importante de la inversi\u00f3n realizada\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8220;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-cyan-bluish-gray-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\">Fuente: DF MAS online. Mateo Navas. 4 de noviembre de 2021.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Diario Financiero public\u00f3 un art\u00edculo sobre el crowdfunding inmobiliario como m\u00e9todo de inversi\u00f3n y financiamiento, obviamente sobre este tema \u00a1Lares no pod\u00eda estar ausente! 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