{"id":561,"date":"2024-11-29T14:38:36","date_gmt":"2024-11-29T17:38:36","guid":{"rendered":"https:\/\/lares.cl\/blog\/?p=561"},"modified":"2026-03-27T03:03:47","modified_gmt":"2026-03-27T06:03:47","slug":"65-millones-de-casas-vacias-vamos-por-el-mismo-camino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lares.cl\/blog\/65-millones-de-casas-vacias-vamos-por-el-mismo-camino\/","title":{"rendered":"65 millones de casas vac\u00edas\u2026 \u00bfVamos por el mismo camino?"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n

El sector inmobiliario chino, el m\u00e1s grande del mundo, se ha \u201cinflado\u201d artificialmente durante d\u00e9cadas. Hoy ha llegado a cifras inimaginables: 65 millones de viviendas vac\u00edas<\/strong>, aproximadamente el 22% de su mercado inmobiliario, lo que equivale a que cada chileno tuviera tres casas desocupadas.<\/p>\n\n\n\n

Pero\u2026 \u00bfC\u00f3mo se \u201cinfla\u201d un sector inmobiliario y para qu\u00e9?
<\/strong>Cuando se habla de inflar un mercado, se refiere a que la oferta y la demanda est\u00e1n desconectadas, y que artificialmente una de las dos crece sin responder necesariamente a la otra. En este caso, la oferta creci\u00f3 tanto que se lleg\u00f3 al extremo de tener 65 millones de propiedades sin vender ni ocupar.<\/p>\n\n\n\n

Ciudades enteras, como Kangbashi<\/strong> en la regi\u00f3n de Ordos, se construyeron con la idea de albergar a millones de personas. Sin embargo, hoy lucen como verdaderas ciudades fantasma, con torres de departamentos vac\u00edos y calles desiertas. Otro ejemplo es el colapso de gigantes inmobiliarios como Evergrande<\/strong>, que en su apogeo lleg\u00f3 a ser uno de los desarrolladores m\u00e1s grandes del mundo, pero que ahora enfrenta deudas colosales y demandas de compradores que invirtieron en propiedades que nunca se terminaron. Este desbalance entre oferta y demanda no solo gener\u00f3 una sobre construcci\u00f3n masiva, sino tambi\u00e9n una p\u00e9rdida de confianza en el sector inmobiliario, afectando directamente a la econom\u00eda china.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"Kangbashi<\/p>\n\n\n\n

Kangbashi Ghost Town – Hay incluso tours guiados a la ciudad \u201cfantasma\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Las causas del colapso inmobiliario en China<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Este fen\u00f3meno se explica principalmente por tres factores:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Sobre Construcci\u00f3n<\/strong>: Impulsada por la inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces como un motor econ\u00f3mico.<\/li>\n\n\n\n
  2. Especulaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong>: Muchos inversionistas adquirieron propiedades esperando arriendos y plusval\u00edas.<\/li>\n\n\n\n
  3. Desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong>: Cada vez hay menos personas con la capacidad de comprar propiedades.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Aunque algunas medidas de incentivo al sector inmobiliario son positivas \u2014como fomentar la construcci\u00f3n para suplir la necesidad de viviendas y generar empleos\u2014, en el caso de China, estos factores llevaron a un desbalance desproporcionado.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfPodr\u00eda ocurrir algo similar en Chile?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    A nivel pa\u00eds es muy dif\u00edcil, pero ojo<\/strong>, ya hemos visto situaciones similares, aunque en menor escala. Por ejemplo, en comunas como Santiago Centro<\/strong> y Estaci\u00f3n Central<\/strong>, la sobreconstrucci\u00f3n dio origen a una sobreoferta que deriv\u00f3 en los llamados guetos verticales<\/strong>. La ca\u00edda de precios por la sobreoferta, sumada a factores como la delincuencia y la desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica, ha reducido los valores de arriendo, aumentado la vacancia y afectado las compras como inversi\u00f3n (comprar para arrendar).<\/p>\n\n\n\n

    Hoy en d\u00eda, en estas comunas, los arriendos y los precios de venta siguen a la baja por los mismos motivos.<\/p>\n\n\n\n

    Chile vs. China: diferencias clave<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Es muy poco probable que Chile llegue a un extremo como el de China, y esto se debe a varias razones:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Tama\u00f1o del mercado<\/strong>: Nuestro mercado inmobiliario es mucho m\u00e1s peque\u00f1o y controlado.<\/li>\n\n\n\n
    • Regulaci\u00f3n financiera<\/strong>: El acceso a cr\u00e9ditos hipotecarios y a la construcci\u00f3n est\u00e1 m\u00e1s restringido, lo que evita la creaci\u00f3n de un sobrestock masivo.<\/li>\n\n\n\n
    • Capacidad de ajuste<\/strong>: Las crisis en el mercado chileno tienden a ajustarse r\u00e1pidamente, limitando los excesos y volviendo a un equilibrio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      En definitiva, comparar Chile con China es como comparar una pecera con una piscina: es mucho m\u00e1s f\u00e1cil identificar y corregir los problemas en un mercado peque\u00f1o y regulado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      El sector inmobiliario chino, el m\u00e1s grande del mundo, se ha \u201cinflado\u201d artificialmente durante d\u00e9cadas. 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