{"id":578,"date":"2025-01-31T16:46:42","date_gmt":"2025-01-31T19:46:42","guid":{"rendered":"https:\/\/lares.cl\/blog\/?p=578"},"modified":"2026-03-27T04:11:31","modified_gmt":"2026-03-27T07:11:31","slug":"que-tan-rentable-es-la-inversion-en-renta-corta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lares.cl\/blog\/que-tan-rentable-es-la-inversion-en-renta-corta\/","title":{"rendered":"Rentabilidad de la renta corta en Chile: \u00bfCu\u00e1nto se puede ganar realmente?"},"content":{"rendered":"
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En los \u00faltimos a\u00f1os, la inversi\u00f3n en renta corta, especialmente a trav\u00e9s de plataformas como Airbnb, ha llamado la atenci\u00f3n de quienes buscan diversificar sus ingresos. Pero, \u00bfes tan buena como parece?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La respuesta r\u00e1pida: depende<\/strong>. Por eso, en esta nota analizaremos los principales factores que pueden hacer que un arriendo por Airbnb sea un buen negocio.<\/p>\n\n\n\n

La idea de comprar un departamento y generar ingresos arrendando por noche suena casi perfecta. Las tarifas diarias suelen ser m\u00e1s altas que un arriendo tradicional<\/strong>, hay una demanda constante<\/strong> (al menos en teor\u00eda) y, adem\u00e1s, tienes la posibilidad de usarlo cuando quieras<\/strong>. Estos son algunos de los motivos por los que muchos inversionistas se sienten atra\u00eddos por este modelo.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, tambi\u00e9n hay detalles que a menudo se pasan por alto y pueden afectar la rentabilidad real<\/strong> de este tipo de inversi\u00f3n. En esta nota, revisaremos cu\u00e1les son esos factores y c\u00f3mo pueden influir en los resultados financieros de un proyecto de renta corta.<\/p>\n\n\n\n

La promesa vs. la realidad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Cuando se piensa en arrendar por Airbnb, es f\u00e1cil imaginar ingresos regulares<\/strong> y un calendario lleno de reservas. Sin embargo, la realidad tiene sus matices:<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udd39 Costos adicionales:<\/strong> El propietario deber\u00e1 cubrir el costo de amoblar el espacio, adem\u00e1s de los gastos mensuales<\/strong> como gastos comunes, luz, agua, gas, internet y TV cable. A esto se suman las comisiones de las plataformas<\/strong>, que representan un costo adicional en comparaci\u00f3n con un arriendo tradicional. Todo eso suma y puede reducir significativamente las ganancias.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udd39 Gesti\u00f3n de las estad\u00edas:<\/strong> La administraci\u00f3n del arriendo no termina con la publicaci\u00f3n del anuncio. Hay que encargarse de la limpieza entre estad\u00edas y de la comunicaci\u00f3n con los hu\u00e9spedes, ofreciendo una atenci\u00f3n similar a un servicio al cliente. Compatibilizar esto con un trabajo tradicional puede ser muy dif\u00edcil.<\/strong> Existen empresas que gestionan estas tareas, pero cobran entre un 20% y 25% de las utilidades mensuales<\/strong>, un costo nada menor.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udd39 Creciente oferta:<\/strong> En algunas zonas, la cantidad de alojamientos en Airbnb ha crecido exponencialmente, con edificios enteros dedicados a esta actividad. Mientras m\u00e1s oferta haya, ser\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil mantener una alta ocupaci\u00f3n y\/o precios competitivos por noche.<\/strong> Destacar en un mercado saturado es un desaf\u00edo cada vez mayor.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udd39 Estacionalidad:<\/strong> La ocupaci\u00f3n no es uniforme durante el a\u00f1o. Hay temporadas altas con reservas constantes y \u00e9pocas bajas en las que puede ser dif\u00edcil llenar siquiera una noche. La ubicaci\u00f3n es clave para mitigar este riesgo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Estos puntos dejan claro que, aunque la renta corta tiene un potencial de ingresos atractivo<\/strong>, tambi\u00e9n presenta desaf\u00edos importantes<\/strong> que deben ser considerados antes de invertir.<\/p>\n\n\n\n

Si me tiro a la piscina, \u00bfd\u00f3nde me conviene comprar y arrendar?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Como en todo el mundo inmobiliario, la ubicaci\u00f3n es clave<\/strong>. Para analizar las mejores alternativas, nos basamos en datos reales de mercado<\/strong>, utilizando la plataforma Airdna<\/strong>, que extrae y presenta indicadores clave<\/strong> sobre la oferta y demanda de Airbnb, como precio por noche y ocupaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Para este an\u00e1lisis, seleccionamos cinco sectores de alta demanda en la Regi\u00f3n Metropolitana<\/strong>, enfoc\u00e1ndonos en departamentos con el mismo programa: 1 dormitorio y 1 ba\u00f1o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Para estas cinco zonas, calculamos el ingreso mensual promedio esperado<\/strong> por los arriendos en Airbnb utilizando la siguiente f\u00f3rmula:<\/p>\n\n\n\n

(Precio promedio por noche) \u00d7 (Porcentaje de ocupaci\u00f3n) \u00d7 (28 d\u00edas).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Ojo<\/strong> que hasta ahora solo hemos hablado de ingresos<\/strong>, pero \u00bfqu\u00e9 pasa con la rentabilidad?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para responder esta pregunta, no basta con conocer los ingresos proyectados, tambi\u00e9n debemos considerar cu\u00e1nto cuestan estos departamentos<\/strong> y estimar todos los costos adicionales<\/strong> que mencionamos anteriormente, como gastos comunes, luz, agua, gas, internet y otros servicios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para calcular la rentabilidad, incluimos:
\u2705 Costos en gastos comunes (GGCC)<\/strong> de cada propiedad seleccionada.
\u2705 Insumos b\u00e1sicos:<\/strong> luz, agua, gas, internet y TV cable, utilizando valores referenciales de mercado.<\/p>\n\n\n\n

Con toda esta informaci\u00f3n, calculamos la rentabilidad real<\/strong> en cada sector para un departamento tipo de 1 dormitorio y 1 ba\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Los resultados fueron contraintuitivos<\/strong>. Inicialmente, asumimos que los departamentos m\u00e1s baratos ofrecer\u00edan una mejor rentabilidad, ya que su menor costo de adquisici\u00f3n permitir\u00eda un retorno m\u00e1s alto en relaci\u00f3n a la inversi\u00f3n. Sin embargo, para nuestra sorpresa, no fue as\u00ed<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Al analizar los datos, nos dimos cuenta de que los sectores con precios m\u00e1s bajos no necesariamente tienen una alta demanda sostenida ni pueden mantener tarifas competitivas por noche. En cambio, en algunas zonas con valores de compra m\u00e1s elevados, la ocupaci\u00f3n y el precio promedio por noche compensaban la inversi\u00f3n inicial, logrando una rentabilidad m\u00e1s atractiva<\/strong> en t\u00e9rminos absolutos.<\/p>\n\n\n\n

Este hallazgo refuerza la importancia de basarse en datos reales antes de tomar decisiones de inversi\u00f3n en renta corta. No siempre lo m\u00e1s barato es lo m\u00e1s rentable.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEntonces, de qu\u00e9 depende cu\u00e1n rentable es mi Airbnb?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Si nos centramos \u00fanicamente en la renta a trav\u00e9s de Airbnb, hay dos factores clave<\/strong> que determinan su rentabilidad: el precio de arriendo por noche y la ocupaci\u00f3n<\/strong>. Ambos dependen de una serie de caracter\u00edsticas de la propiedad, que detallamos a continuaci\u00f3n en orden de importancia:<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udd39 Ubicaci\u00f3n:<\/strong> La cercan\u00eda a focos de atracci\u00f3n y movilizaci\u00f3n<\/strong> influye directamente en la demanda. Centros comerciales, parques y comercios de nicho<\/strong> son algunos de los puntos que m\u00e1s atraen a los hu\u00e9spedes.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udd39 Ambiente:<\/strong> Los alojamientos con decoraci\u00f3n atractiva y espacios bien dise\u00f1ados<\/strong> tienen mejor acogida. Las propiedades que incluyen \u00e1reas de convivencia grupal y una est\u00e9tica “cool”<\/strong> suelen recibir mejores evaluaciones y m\u00e1s reservas.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udd39 Comodidades b\u00e1sicas:<\/strong> Contar con equipamiento esencial de calidad<\/strong> es un requisito fundamental para obtener buenas rese\u00f1as<\/strong> y captar la mayor cantidad de hu\u00e9spedes. Algunos elementos imprescindibles incluyen:
\u2714\ufe0f Toallas para cada hu\u00e9sped.
\u2714\ufe0f S\u00e1banas y ropa de cama de calidad.
\u2714\ufe0f Cojines de nivel hotelero.
\u2714\ufe0f Secador de pelo y plancha.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udd39 Comodidades complementarias:<\/strong> Las amenidades adicionales son un factor diferenciador<\/strong> que permite mejorar la ocupaci\u00f3n y lograr un desempe\u00f1o superior al promedio. Mientras m\u00e1s, mejor. Nos referimos a espacios como:
\u2714\ufe0f Piscina.
\u2714\ufe0f Gimnasio.
\u2714\ufe0f Jacuzzi o sauna.
\u2714\ufe0f Sala de cine.<\/p>\n\n\n\n

Si bien estos elementos no son indispensables, marcan una gran diferencia<\/strong> en la experiencia del hu\u00e9sped y pueden influir en la tarifa por noche.<\/p>\n\n\n\n

Lo que viene<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

En Lares<\/strong>, estamos estudiando a fondo este modelo para incluirlo en nuestro abanico de proyectos de inversi\u00f3n. En el proceso, hemos descubierto muchos aspectos clave que seguiremos compartiendo contigo.<\/p>\n\n\n\n

En esta nota, hemos planteado las preguntas m\u00e1s importantes sobre la renta corta<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n