{"id":586,"date":"2025-02-27T18:08:52","date_gmt":"2025-02-27T21:08:52","guid":{"rendered":"https:\/\/lares.cl\/blog\/?p=586"},"modified":"2026-03-27T04:11:41","modified_gmt":"2026-03-27T07:11:41","slug":"renta-tradicional-vs-renta-airbnb-fight","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lares.cl\/blog\/renta-tradicional-vs-renta-airbnb-fight\/","title":{"rendered":"Renta tradicional v\/s Renta Airbnb\u2026 \u00a1FIGHT!"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n

Si est\u00e1s pensando en invertir en una propiedad, una de las primeras decisiones es elegir entre renta tradicional o Airbnb. Ambas opciones pueden ser rentables, pero funcionan de forma muy distinta.<\/p>\n\n\n\n

En nuestra b\u00fasqueda por identificar los sectores m\u00e1s rentables para Airbnb, nos encontramos con varias sorpresas<\/strong>. Muchas veces se asume que la llamada \u201crenta corta\u201d siempre ser\u00e1 la mejor opci\u00f3n, pero \u00bfes realmente as\u00ed? \ud83e\udd14<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para hacer una comparaci\u00f3n justa, analizamos las mismas zonas que estudiamos en nuestro blog anterior<\/strong>. Esta vez, seleccionamos cuatro sectores consolidados y de alto flujo en la Regi\u00f3n Metropolitana<\/strong>: Escuela Militar, El Golf, Tobalaba y Lastarria<\/strong>. En estas ubicaciones, evaluamos departamentos de 1 dormitorio y 1 ba\u00f1o<\/strong>, considerando el precio promedio por noche y la ocupaci\u00f3n esperada<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Con estos datos, ahora podemos responder una pregunta clave: \u00bfEs m\u00e1s rentable arrendar por Airbnb o a\u00f1o corrido?<\/strong> Los resultados nos sorprendieron. \ud83d\udcca<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udece\ufe0f \u00bfEs Airbnb siempre m\u00e1s rentable que la renta tradicional?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La respuesta no es tan simple como parece. Hay varios factores que pueden inclinar la balanza en una u otra direcci\u00f3n<\/strong>, y no todo es tan obvio como muchos piensan. Algunos puntos clave a considerar:<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udd39 El esfuerzo que requiere:<\/strong> Administrar un Airbnb no es pasivo<\/strong>. Si lo gestionas t\u00fa mismo, debes encargarte de publicar el anuncio, responder consultas, coordinar check-ins y check-outs, manejar la limpieza y atender cualquier imprevisto. Si decides delegarlo, los costos de administraci\u00f3n pueden reducir significativamente la rentabilidad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udd39 Costos adicionales:<\/strong> A diferencia de un arriendo tradicional, donde el arrendatario cubre varios gastos, en Airbnb el due\u00f1o debe asumir costos que impactan directamente en la rentabilidad<\/strong>, como:<\/p>\n\n\n\n

\u2714\ufe0f Gastos comunes<\/strong> del edificio.<\/p>\n\n\n\n

\u2714\ufe0f Servicios b\u00e1sicos<\/strong> (agua, electricidad y gas).<\/p>\n\n\n\n

\u2714\ufe0f WiFi y TV-Cable<\/strong>, esenciales para atraer hu\u00e9spedes.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udd39 Cumplimiento tributario: <\/strong>Desde junio de 2020, los arriendos temporales amoblados est\u00e1n sujetos al pago de IVA (19%)<\/strong>. Este impuesto no se calcula sobre el total del ingreso mensual<\/strong>, sino sobre una base ajustada: se descuenta un 11% del aval\u00fao fiscal anual antes de aplicar el IVA<\/strong>. En las propiedades que analizamos, este impuesto vari\u00f3 entre 11% y 13% del ingreso mensual<\/strong>, dependiendo del aval\u00fao fiscal.<\/p>\n\n\n\n

Tomando como referencia departamentos tipo de 1 dormitorio y 1 ba\u00f1o, en cada uno de estos sectores, te mostramos los ingresos, los costos reales y la utilidad que podr\u00edas obtener si administras el arriendo personalmente:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Consideramos todos los costos obligatorios<\/strong> que debes cubrir al arrendar por Airbnb. Entre ellos:<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udca1 Servicios b\u00e1sicos:<\/strong> agua, luz y gas.
\ud83d\udcf6 Servicios complementarios:<\/strong> internet y TV cable, esenciales para mejorar la experiencia del hu\u00e9sped.
\ud83c\udfe2 Gastos comunes:<\/strong> que pueden aumentar con el tiempo.
\ud83c\udfe1 Comisi\u00f3n de Airbnb:<\/strong> 3% del arriendo para el anfitri\u00f3n (adem\u00e1s, el hu\u00e9sped paga otro 14%).
\ud83d\udcd1 Impuestos:<\/strong> IVA sobre el arriendo de una propiedad amoblada.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, hay un costo opcional que no incluimos: la administraci\u00f3n externa de la propiedad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Tu tiempo tiene un valor. Y si queremos hacer una comparaci\u00f3n justa entre Airbnb y la renta tradicional<\/strong>, debemos considerarlo. De lo contrario, estar\u00edamos comparando un arriendo casi pasivo (tradicional)<\/strong> con uno que te exige estar constantemente respondiendo mensajes, gestionando check-ins y check-outs, coordinando aseos y pagando cuentas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Actualmente, existen muchas empresas que ofrecen servicio de administraci\u00f3n de propiedades para Airbnb<\/strong>. Tomamos como referencia una de las m\u00e1s importantes<\/strong>, que cobra un 21% + IVA<\/strong> del ingreso mensual para propiedades peque\u00f1as.<\/p>\n\n\n\n

Si agregamos este costo a nuestro an\u00e1lisis, la utilidad cambia significativamente<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Wow, arrendar por Airbnb parece cada vez menos atractivo.<\/strong> Pero antes de sacar conclusiones, veamos c\u00f3mo se comparan los arriendos tradicionales<\/strong> para estos mismos departamentos.<\/p>\n\n\n\n

A diferencia de Airbnb, en la renta tradicional no se paga IVA<\/strong>, lo que ya representa una ventaja en t\u00e9rminos de costos. Y, para mantener la comparaci\u00f3n justa, tambi\u00e9n consideramos el costo de una administraci\u00f3n externa<\/strong>, que en este caso es de 7% + IVA<\/strong> del ingreso mensual.<\/p>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n, te presentamos los resultados:<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\ud83d\udd0d \u00bfQu\u00e9 nos dicen estos resultados?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

El resultado fue menos intuitivo de lo que esper\u00e1bamos<\/strong>. A primera vista, parec\u00eda que los ingresos por Airbnb eran mucho m\u00e1s altos<\/strong> que en la renta tradicional. Sin embargo, al ir sumando los costos reales<\/strong>, esta diferencia se fue reduciendo cada vez m\u00e1s<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Hasta que llegamos a un punto clave: si contratas un servicio externo de administraci\u00f3n, en todos los departamentos analizados, la renta tradicional resulta m\u00e1s rentable que Airbnb.<\/strong> \ud83e\udd2f<\/p>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n, te presentamos un resumen de los resultados:<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\ud83d\udce2 Entonces\u2026 \u00bfvale la pena Airbnb?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La respuesta es: depende.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si est\u00e1s dispuesto a invertir tu tiempo<\/strong> en la administraci\u00f3n, atender hu\u00e9spedes, coordinar check-ins y check-outs, gestionar la limpieza y resolver imprevistos, Airbnb generar\u00e1 m\u00e1s ingresos que la renta tradicional<\/strong>. Pero hay un punto clave: ese dinero extra no es del todo pasivo, en la pr\u00e1ctica te estar\u00e1s pagando un sueldo por administrar la propiedad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, si prefieres contratar un administrador externo<\/strong>, en el caso de departamentos de 1 dormitorio y 1 ba\u00f1o<\/strong> en los sectores que analizamos, la renta tradicional resulta ser la opci\u00f3n m\u00e1s simple y estable.<\/strong> Te entrega ingresos constantes, menos imprevistos y menor inversi\u00f3n inicial<\/strong>, ya que no necesitas amoblar la propiedad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u26a0\ufe0f Si est\u00e1s pensando en comprar para arrendar por Airbnb\u2026 pi\u00e9nsalo dos veces.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Antes de tomar una decisi\u00f3n, eval\u00faa bien el esfuerzo que implica administrarlo t\u00fa mismo y ajusta tus expectativas de manera realista.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dicho esto, Airbnb y la renta corta s\u00ed tienen ventajas frente al arriendo tradicional<\/strong>. Algunos de sus beneficios incluyen:
\u2714\ufe0f Flexibilidad:<\/strong> Puedes arrendarla solo ciertos meses y usarla el resto del a\u00f1o.
\u2714\ufe0f Presentaci\u00f3n para venta:<\/strong> Si tienes la propiedad en venta, mantenerla amoblada mejora la impresi\u00f3n de los compradores y facilita las visitas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udca1 Ahora la pregunta es:<\/strong> \u00bfprefieres ganar m\u00e1s y trabajar m\u00e1s, o ganar menos pero con menos preocupaciones? \ud83e\udd14 Cu\u00e9ntanos, \u00bfcon cu\u00e1l opci\u00f3n te quedar\u00edas?<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udccc <\/em>Importante<\/em><\/strong>: Este estudio se bas\u00f3 en una tipolog\u00eda espec\u00edfica (departamentos de 1 dormitorio y 1 ba\u00f1o en zonas determinadas). Otros tipos de propiedades y ubicaciones pueden tener resultados distintos.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Revisa \ud83d\udc49 Rentabilidad de la renta corta: \u00bfCu\u00e1nto se puede ganar realmente?<\/a><\/p>\n\n\n\n

Revisa \ud83d\udc49 Flipping real en Chile<\/a><\/p>\n\n\n\n

Revisa \ud83d\udc49 Proyectos de Lares<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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