{"id":873,"date":"2026-05-19T17:01:14","date_gmt":"2026-05-19T21:01:14","guid":{"rendered":"https:\/\/lares.cl\/blog\/?p=873"},"modified":"2026-05-19T17:01:14","modified_gmt":"2026-05-19T21:01:14","slug":"%f0%9f%92%a5-las-5-razones-por-las-que-los-gastos-comunes-han-explotado-y-seguiran-subiendo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lares.cl\/blog\/%f0%9f%92%a5-las-5-razones-por-las-que-los-gastos-comunes-han-explotado-y-seguiran-subiendo\/","title":{"rendered":"\ud83d\udca5 Las 5 razones por las que los gastos comunes han explotado (y seguir\u00e1n subiendo)"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>En 5 a\u00f1os, los gastos comunes en algunas comunas de Santiago subieron casi un 50%. Y todo indica que el ajuste de precios a\u00fan no termina. Te explicamos por qu\u00e9.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vives en un departamento, probablemente lo notaste antes que cualquier estudio: el gasto com\u00fan ya no es ese \u00edtem chico al lado del arriendo. En muchos edificios de Santiago ya supera con creces a los servicios b\u00e1sicos, al supermercado de la semana, e incluso llega a ser casi la mitad del arriendo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y no es percepci\u00f3n. En las comunas del sector oriente, los gastos comunes pasaron de esto, en 5 a\u00f1os:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"323\" src=\"https:\/\/lares.cl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/tabla_gastos-comunes-2-1024x323.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-877\" srcset=\"https:\/\/lares.cl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/tabla_gastos-comunes-2-1024x323.png 1024w, https:\/\/lares.cl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/tabla_gastos-comunes-2-300x95.png 300w, https:\/\/lares.cl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/tabla_gastos-comunes-2-768x242.png 768w, https:\/\/lares.cl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/tabla_gastos-comunes-2.png 1080w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y eso es solo el promedio. En algunos edificios espec\u00edficos del sector oriente, un departamento de dos dormitorios ya paga m\u00e1s de un mill\u00f3n y medio de pesos mensuales solo de gastos comunes. \ud83e\udd2f<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero el alza no es exclusiva del sector oriente. Solo en el \u00faltimo a\u00f1o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La Reina <\/strong>subi\u00f3 27% en 12 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estaci\u00f3n Central <\/strong>y <strong>\u00d1u\u00f1oa <\/strong>subieron hasta 13% en departamentos de un dormitorio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conc\u00f3n <\/strong>lidera regiones con +19% solo en 2025.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pregunta es: \u00bfqu\u00e9 est\u00e1 empujando este costo hacia arriba? Y, m\u00e1s importante, \u00bfva a parar?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 han subido tanto? <\/strong><strong>\ud83d\udd0d<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No hay una sola causa. Son cinco factores que se han ido sumando al mismo tiempo. Por eso ha sido tan dif\u00edcil contenerlos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. El sueldo m\u00ednimo se dispar\u00f3 <\/strong><strong>\ud83d\udcb0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre el 50% y el 60% de un gasto com\u00fan son sueldos: conserjes, guardias, aseo, administraci\u00f3n. Es por lejos el \u00edtem m\u00e1s pesado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y el sueldo m\u00ednimo pas\u00f3 de $301.000 en 2019 a $539.000 en enero 2026. Eso es <strong>+79% en 7 a\u00f1os<\/strong>. Solo este factor, sin que pase nada m\u00e1s, explica una parte enorme del alza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\ud83d\udca1<\/em><em> Un edificio que gastaba $1,2 millones mensuales en remuneraciones en 2019, hoy gasta m\u00e1s de $2,1 millones. Esa diferencia se prorratea entre los departamentos y aparece directo en tu boleta.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. El &#8220;tarifazo&#8221; el\u00e9ctrico <\/strong><strong>\u26a1<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las tarifas el\u00e9ctricas estaban congeladas desde 2019. \u00bfPor qu\u00e9? Porque despu\u00e9s del estallido social, el gobierno aprob\u00f3 una ley para evitar alzas bruscas en las cuentas de luz. Pero ese congelamiento no era gratis: alguien ten\u00eda que pagarlo despu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ese &#8220;despu\u00e9s&#8221; empez\u00f3 en julio de 2024. Las cuentas el\u00e9ctricas a nivel nacional acumulan un alza de alrededor de 55%, con escalones hasta enero de 2025. Y el plan de descongelamiento sigue hasta 2032.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfC\u00f3mo le pega esto a un edificio? La electricidad de \u00e1reas comunes \u2014 pasillos, ascensores, bombas de agua, iluminaci\u00f3n exterior, calefacci\u00f3n central \u2014 se paga con el gasto com\u00fan. En edificios con calefacci\u00f3n y agua caliente central, este \u00edtem puede llegar a representar la mitad del gasto com\u00fan en invierno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. La Ley de 40 horas <\/strong><strong>\u23f1\ufe0f<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La reducci\u00f3n de jornada empez\u00f3 en 2024 (de 45 a 44 horas), pas\u00f3 a 42 horas en abril de 2026, y llegar\u00e1 a 40 horas en 2028.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El problema es simple: los conserjes trabajan en turnos 24\/7. Si cada uno trabaja menos horas, las opciones son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pagar m\u00e1s horas extras al mismo personal.<\/li>\n\n\n\n<li>Contratar un conserje adicional para cubrir los turnos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las dos cuestan plata. Y la fase final de la ley \u2014 el paso de 42 a 40 horas \u2014 todav\u00eda no llega. Eso significa que <strong>lo m\u00e1s caro de este factor a\u00fan est\u00e1 por venir<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4. Seguridad: el gasto silencioso <\/strong><strong>\ud83d\udd10<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Despu\u00e9s de 2020, muchos edificios reforzaron seguridad: c\u00e1maras con inteligencia artificial, controles de acceso, m\u00e1s guardias, sistemas de monitoreo. No son inversiones que se hacen una vez y se olvidan \u2014 son contratos mensuales que se quedan para siempre en el gasto com\u00fan.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso comunas como Estaci\u00f3n Central o Santiago Centro est\u00e1n entre las que m\u00e1s subieron en t\u00e9rminos relativos: la inseguridad oblig\u00f3 a robustecer la operaci\u00f3n de los edificios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>5. La UF y los contratos indexados <\/strong><strong>\ud83d\udcca<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Casi todos los contratos importantes de un edificio est\u00e1n en UF: mantenci\u00f3n de ascensores, seguros obligatorios, contratos con proveedores, hidropacks. La UF acaba de pasar los $40.000. Y como sube con la inflaci\u00f3n, esos contratos se reajustan autom\u00e1ticamente cada mes. Es un alza silenciosa, pero constante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfSeguir\u00e1n subiendo? <\/strong><strong>\ud83d\udd2e<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>RESPUESTA CORTA: S\u00cd, Y POR BASTANTE TIEMPO M\u00c1S.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mala noticia es que ninguno de los cinco factores anteriores est\u00e1 dando vuelta. Al contrario: la mayor\u00eda tiene escalas pendientes en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El <strong>sueldo m\u00ednimo <\/strong>se reajusta autom\u00e1ticamente por IPC cada enero. Es ley.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>Ley de 40 horas <\/strong>llega a su etapa final en 2028. Falta el escal\u00f3n m\u00e1s caro.<\/li>\n\n\n\n<li>Las <strong>tarifas el\u00e9ctricas <\/strong>tienen un plan de alzas escalonadas hasta 2032.<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>di\u00e9sel <\/strong>tuvo alzas fuertes en 2026, lo que encarece los grupos electr\u00f3genos y a los proveedores que despu\u00e9s trasladan el costo al edificio.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>UF <\/strong>seguir\u00e1 subiendo mientras haya inflaci\u00f3n, y con ella los contratos a largo plazo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estimaciones del sector indican que en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os, el \u00edtem energ\u00e9tico por s\u00ed solo podr\u00eda empujar un alza adicional de hasta 20% en el gasto com\u00fan. Y eso sin sumar el efecto pleno de la jornada de 40 horas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\ud83c\udf31<\/em><em> La \u00fanica luz al final del t\u00fanel: a partir de 2027 podr\u00eda empezar a notarse el efecto de la matriz renovable sobre las tarifas el\u00e9ctricas. Pero eso a\u00fan es una promesa, no un dato. Mientras tanto, la curva sigue subiendo.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQu\u00e9 hacer con esto si est\u00e1s invirtiendo? <\/strong><strong>\ud83d\udca1<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los gastos comunes ya no son un detalle decorativo del an\u00e1lisis. Son una variable estructural que afecta directo la rentabilidad de cualquier propiedad. Por dos razones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aunque los pague el arrendatario, cuando suben demasiado <strong>afectan cu\u00e1nto est\u00e1 dispuesto a pagar de arriendo<\/strong>. Un departamento con $200.000 de gastos comunes compite en desventaja con otro similar que tiene $80.000.<\/li>\n\n\n\n<li>Los <strong>meses sin arrendar duelen m\u00e1s<\/strong>. Si tu departamento queda vac\u00edo, los gastos comunes te los comes t\u00fa. En un edificio con $300.000 de gasto com\u00fan, eso es una p\u00e9rdida real cada mes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>EL PUNTO QUE IMPORTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la \u00faltima d\u00e9cada, los gastos comunes subieron m\u00e1s r\u00e1pido que los arriendos. Eso significa que en muchos proyectos en altura con muchas amenidades, la rentabilidad neta es menor de lo que sugiere la pura cifra del arriendo. Antes de comprar, pide los gastos comunes hist\u00f3ricos del edificio \u2014 no solo el del \u00faltimo mes, sino de los \u00faltimos 3 a\u00f1os. Si vienen subiendo m\u00e1s r\u00e1pido que la inflaci\u00f3n, lo seguir\u00e1n haciendo, y eso impactar\u00e1 tu rentabilidad futura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Invertir bien en propiedad ya no es solo elegir bien la ubicaci\u00f3n. Es entender la estructura completa de costos como negocio. Y los gastos comunes, hoy m\u00e1s que nunca, son parte central de esa ecuaci\u00f3n. \ud83d\udc40<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En 5 a\u00f1os, los gastos comunes en algunas comunas de Santiago subieron casi un 50%. Y todo indica que el ajuste de precios a\u00fan no termina. 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