{"id":906,"date":"2026-10-01T18:31:38","date_gmt":"2026-10-01T21:31:38","guid":{"rendered":"https:\/\/lares.cl\/blog\/?p=906"},"modified":"2026-10-02T15:54:11","modified_gmt":"2026-10-02T18:54:11","slug":"vivienda-promedio-chile-anos-de-ingreso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lares.cl\/blog\/vivienda-promedio-chile-anos-de-ingreso\/","title":{"rendered":"Comprar una casa en Chile cuesta el triple que hace 20 a\u00f1os (medido en sueldos)"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vivienda promedio en Chile ya cuesta 11,4 a\u00f1os de ingreso familiar completo, seg\u00fan la \u00faltima medici\u00f3n de la C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n (2024). En 2003 costaba 3,5 a\u00f1os. Entre los pa\u00edses que mide el \u00edndice, s\u00f3lo Nueva Zelanda est\u00e1 peor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si llevas un tiempo mirando propiedades, probablemente lo notaste antes que cualquier estudio: los precios suben y el sueldo no los alcanza. Y no es percepci\u00f3n. Es el mismo indicador, medido igual, durante veinte a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 mide el \u00edndice de acceso a la vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se llama price-to-income ratio (PIR) y es tan simple como suena: el precio promedio de una vivienda dividido por el ingreso anual promedio de un hogar. El resultado son a\u00f1os de ingreso \u00edntegro. Si da 3, una familia necesita tres a\u00f1os de todo lo que gana para pagar la casa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los umbrales son internacionales y no dependen de la moneda ni de la inflaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Menos de 3 a\u00f1os: asequible.<\/li>\n\n\n\n<li>Entre 3 y 5: moderadamente asequible.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e1s de 5: no asequible.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ojo con la palabra &#8220;sueldo&#8221;. Ac\u00e1 es <strong>sueldo familiar<\/strong>: todo lo que entra a una familia en un mes, sumando a quienes trabajan. No es el sueldo de una persona. En lo que sigue lo expresamos en meses, que es como uno lo siente: a\u00f1os por doce. Los 11,4 a\u00f1os de hoy son 137 sueldos familiares.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo lleg\u00f3 Chile a 137?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>2003:<\/strong> 42 sueldos familiares. Tres a\u00f1os y medio de ingreso. Moderadamente asequible, el mismo rango en que est\u00e1 Estados Unidos hoy.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2019:<\/strong> 91 sueldos familiares.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2024:<\/strong> 137 sueldos familiares. Once a\u00f1os y medio de ingreso \u00edntegro de la familia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"650\" height=\"499\" src=\"https:\/\/lares.cl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-1.gif\" alt=\"Sueldos familiares necesarios para comprar una vivienda promedio en Chile: 42 en 2003, 91 en 2019, 137 en 2024. Fuente: CChC.\" class=\"wp-image-911\" style=\"aspect-ratio:1.3032581453634084;width:586px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/lares.cl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-1.gif 650w, https:\/\/lares.cl\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-1-300x230.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mira la pendiente antes que el nivel. Entre 2003 y 2019 la vivienda subi\u00f3 49 sueldos familiares: uno cada cuatro meses. Entre 2019 y 2024 subi\u00f3 46: casi uno al mes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 subi\u00f3 tanto?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>RESPUESTA CORTA: PORQUE EL PRECIO SUBI\u00d3 MUCHO M\u00c1S QUE LOS SUELDOS.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Asociaci\u00f3n de Bancos (ABIF, septiembre 2026) midi\u00f3 los \u00faltimos diecis\u00e9is a\u00f1os. Descontada la inflaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El precio de las viviendas aument\u00f3 m\u00e1s del doble (+111%).<\/li>\n\n\n\n<li>Los ingresos de los hogares crecieron un tercio (+35%).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pesos, la brecha es a\u00fan m\u00e1s grande. Una vivienda que en 2010 costaba 100 millones hoy cuesta cerca de 400. Un sueldo familiar de 1 mill\u00f3n en 2010 hoy es de 2,6. Parte de las dos alzas es inflaci\u00f3n: en estos diecis\u00e9is a\u00f1os los precios en general subieron cerca de 90%. Si la casa y el sueldo hubieran subido s\u00f3lo con la inflaci\u00f3n, la casa valdr\u00eda 190 millones y el sueldo ser\u00eda 1,9 millones: la casa y el sueldo subieron con ella, pero la casa subi\u00f3 mucho m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otro dato relevante, es que para una misma vivienda, el dividendo que en 2010 se llevaba un cuarto del ingreso l\u00edquido de la familia hoy se lleva m\u00e1s de un tercio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eso explica algo que quiz\u00e1s notaste sin ponerle nombre: el cr\u00e9dito no es el problema. Chile financia hasta el 80% del valor, a tasa fija y a plazos de 25 o 30 a\u00f1os, condiciones mejores que las de buena parte de la Organizaci\u00f3n para la Cooperaci\u00f3n y el Desarrollo Econ\u00f3mico (OCDE). El problema es el precio. Cuando la vivienda cuesta 137 sueldos familiares, ning\u00fan plazo hace liviana esa carga financiera.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una precisi\u00f3n: son promedios nacionales. Santiago, Concepci\u00f3n o La Serena est\u00e1n por encima; otras ciudades, por debajo. La direcci\u00f3n es la misma en todas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n puede comprar hoy?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para que Chile vuelva a estar dentro de lo asequible, o los precios caen 56% o los ingresos suben 128%, siendo realistas, ambos escenarios son muy improbables. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo que cambi\u00f3 es qui\u00e9n puede acceder. En 2003, el pie de una vivienda promedio eran ocho sueldos familiares. Hoy son veintisiete. El sueldo todav\u00eda puede pagar el dividendo, pero ya no puede pagar el pie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero no te alarmes, a\u00fan hay formas de comprar propiedades sin tener el pie y tambi\u00e9n formas de ahorrar para el pie, sin que eso tenga un gran impacto en tus finanzas ni tu est\u00e1ndar de vida. Pronto compartiremos otra nota con todos los mejores tips para ahorrar y comprar propiedades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quieres saber que nos llevo a esta alza de precios, en la siguiente nota te lo contaremos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">RESUMEN<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vivienda promedio en Chile cuesta 11,4 a\u00f1os de ingreso familiar completo, o 137 sueldos familiares, seg\u00fan la CChC. En 2003 costaba 3,5 a\u00f1os y el pa\u00eds era moderadamente asequible; hoy est\u00e1 en el segundo peor lugar del \u00edndice, s\u00f3lo detr\u00e1s de Nueva Zelanda. La causa no es el cr\u00e9dito, que en Chile es de los m\u00e1s accesibles de la regi\u00f3n, sino el precio: en diecis\u00e9is a\u00f1os subi\u00f3 el doble que los ingresos. El sueldo alcanza para pagar el dividendo, pero ya no para juntar el pie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1790963198614\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 significa que una vivienda sea &#8220;no asequible&#8221;?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Que cuesta m\u00e1s de cinco a\u00f1os del ingreso total de un hogar promedio. Chile est\u00e1 en 11,4 a\u00f1os, seg\u00fan la CChC (2024).<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1790963212518\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfEl \u00edndice usa el sueldo de una persona o de la familia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">De la familia: el ingreso promedio de los hogares urbanos seg\u00fan la encuesta Casen, ajustado con datos del Banco Central. Con el sueldo de una sola persona el resultado ser\u00eda mucho mayor.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1790963241189\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfHay datos m\u00e1s recientes que 2024?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No. La CChC ha publicado el \u00edndice dos veces, en 2019 y 2024. La data de precios y remuneraciones de la ABIF (septiembre 2026) indica que la brecha sigui\u00f3 abri\u00e9ndose.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Revisa<\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/lares.cl\/blog\/prepagar-credito-hipotecario-ahorro\/\">Cada cuota extra que pagas en el primer a\u00f1o te ahorra 3,4 cuotas<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Revisa<\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/lares.cl\/blog\/\ud83d\udca5-las-5-razones-por-las-que-los-gastos-comunes-han-explotado-y-seguiran-subiendo\/\">Las 5 razones por las que los gastos comunes han explotado<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fuentes: CChC, \u00cdndice de Acceso a la Vivienda (2003, 2019, 2024). ABIF Informa N\u00b0240, &#8220;Cr\u00e9dito hipotecario y asequibilidad de la vivienda&#8221; (septiembre 2026). Demographia International Housing Affordability (2025).<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una vivienda promedio en Chile ya cuesta 11,4 a\u00f1os de ingreso familiar completo, seg\u00fan la \u00faltima medici\u00f3n de la C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n (2024). 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