TÉRMINOS Y CONDICIONES DE USO
“Lares”
I. ANTECEDENTES GENERALES
Lares es una plataforma web de gestión para operaciones de inversión inmobiliaria, destinado a personas, de propiedad y titularidad de derechos de “Lares SPA”, sociedad comercial chilena, rol único tributario número 76.398.885-6, y domiciliada legalmente para estos efectos en San Pascual número nº141 of 42, comuna de Las Condes, ciudad de Santiago, Región Metropolitana, República de Chile.
Por medio de los presentes términos y condiciones de uso, la sociedad “Lares SPA”, como titular y propietaria de Lares, viene en establecer las condiciones generales y particulares de uso de la plataforma, y la regulación contractual aplicable a esta, en el uso que usuarios hagan de la misma, conforme las funciones propias que posee, y los servicios que por intermedio suyo son ofrecidos.
Constituyen así los presentes términos un contrato entre el usuario que hace uso de la plataforma, y la sociedad comercial propietaria de esta, el cual es legalmente vinculante entre ambas, conforme a lo establecido en la versión correspondientemente vigente de estos mismos términos, y la legislación aplicable a la época del uso de la plataforma. Constituye así, y a su vez, un requisito esencial y necesario para el legítimo uso de la plataforma, por parte de todo y cualquier usuario de la misma, el aceptar y cumplir, cabalmente, y en todo momento, de forma fiel y estricta, con todas y cada una de las estipulaciones, condiciones, obligaciones y prohibiciones establecidas en estos términos de uso, según consten en su versión vigente a la fecha de uso efectivo de la plataforma.
II. DEFINICIONES GENERALES
Los siguientes conceptos, utilizados a lo largo de estos términos y condiciones de uso, serán entendidos como definidos conforme a las siguientes definiciones generales que, a continuación, se detallan:
III. FUNCIÓN GENERAL DE LA PLATAFORMA
La Plataforma es un sistema alojado en web, habilitado para su uso en computadores y dispositivos tales como smartphones, tablets, y otros similares, con conexión a internet y acceso a navegadores, la cual permite a los usuarios navegar una oferta en línea de proyectos inmobiliarios, sean de construcción, de compraventa, de arriendo, u otros; todo ello para efectos de poder invertir en dichos proyectos, a título personal.
Esto, mediante la Inversión en los distintos proyectos alojados en la Plataforma, correspondientes a la construcción y/o adquisición de inmuebles, para su posterior venta y/o arriendo; y todo esto, contra una rentabilidad originada del resultado comercial de los mismos, bajo las condiciones del proyecto respectivo.
La creación de una Cuenta en la Plataforma, y su Uso, requieren -de forma necesaria- la aceptación completa de estos Términos por parte del Usuario.
Esta licencia o autorización es así otorgada sobre el uso natural y el uso propio de la Plataforma, otorgada contra la aceptación de estos Términos, y será en todo momento no exclusiva, comercial, no sublicenciable, individual y personal respecto del Usuario, y por ende intransferible, y restringida territorialmente al territorio de la República de Chile, y temporalmente a la vigencia de los presentes Términos como contrato entre Lares y el Usuario.
IV. CONDICIONES GENERALES DE USO
a. ACEPTACIÓN DE TÉRMINOS Y CONDICIONES
El Uso de la Plataforma por parte del Usuario requerirá siempre, y en todo momento, la aceptación de estos Términos, constituyendo la falta de dicha aceptación una falta de la debida manifestación de voluntad por parte del Usuario, a cumplir con las condiciones por el presente descritas; elemento esencial y necesario para el debido Uso de la Plataforma, la prestación de cualquier servicio por parte de Lares al Usuario, y la eventual contratación de cualquier proyecto inmobiliario ofertado a través de la Plataforma.
Con todo, y sin perjuicio de la aceptación expresa de los presentes Términos que el Usuario haga en la generación de su Cuenta en la Plataforma, el mero Uso de la misma constituirá un acto de aceptación tácita de estos mismos Términos, en la versión vigente a la fecha de cada acto de Uso específico, para todos y cada uno de los efectos legales.
b. ACCESO Y ACCESIBILIDAD
Lares asegura a los Usuarios que el acceso a la Plataforma se encuentra habilitado y optimizado para navegadores Chrome en su versión 64.0.3282.167 o superior, por su naturaleza, la Plataforma requiere, para su Uso, una conexión estable y permanente a internet, sea a través de una conexión directa a una red de internet habilitada, o del debido acceso a red habilitada de datos de telefonía y un plan de uso de datos suficiente, no encontrándose así disponible ninguna de sus funciones, herramientas o servicios, para un uso en modo offline.
En este sentido, Lares expresamente declara, y así entiende a conformidad el Usuario, según estos Términos, que no actúa en forma alguna como proveedor de acceso a internet, siendo la conexión un requerimiento de cargo y exclusiva responsabilidad, costo y riesgo del Usuario, a ser contratado con proveedores externos o ajenos a estos Términos.
c. USO DE LA PLATAFORMA
La Plataforma permite al Usuario navegar un catálogo en línea de proyectos inmobiliarios y de construcción, pudiendo el Usuario así obtener información particular respecto de su ubicación, características, estado, costo, financiamiento actual, plazo de ejecución, y rentabilidad proyectada o estimada; pudiendo luego guardar referencia de los proyectos en que mantenga Inversiones, en su Cuenta completa, para acceder a estos de forma directa posteriormente.
La Plataforma permite además proceder a actos de Inversión en la ejecución de uno o más proyectos disponibles en la Plataforma. Ello, mediante la adquisición de participación en dichos proyectos a través de la suscripción de acciones en sociedades inmobiliarias propietarias de los mismos, estas a su vez de administración de Lares.
La participación en los proyectos por parte del Usuario es efectuada así mediante la aceptación de los términos y condiciones de inversión propios de cada proyecto, como complemento particular y especial a los presentes Términos para cada caso concreto.
Las operaciones de Inversión se realizarán siempre en dos etapas consecutivas:
1) Aceptación de los términos y condiciones de inversión del proyecto, en forma conjunta con el cumplimiento de los procedimientos y obligaciones para materialización de la Inversión establecidos en estos para el proyecto en particular.
2) Adquisición de acciones sobre el proyecto, una vez verificada la condición suspensiva de financiamiento a que esté sujeto el proyecto en sí, e iniciado por ende el proceso de ejecución del proyecto propiamente tal. Lares procederá, en virtud de lo anterior, a suscribir con el Usuario una suscripción de acciones en la sociedad inmobiliaria del proyecto, y conforme a los términos de la Inversión y de los términos y condiciones de la misma, particulares a cada proyecto.
Así, la Plataforma tiene por función principal el operar como un catálogo de información comercial básica respecto de proyectos de construcción e inmobiliarios para fines de inversión personal y particular; ello, mediante la contratación de la misma con Lares y otros Usuarios, en la forma de la adquisición de participación en la sociedad comercial controladora de cada proyecto donde una inversión sea realizada, contra una rentabilidad estimada en la información comercial inicial, y determinada en la comercialización del proyecto ejecutado.
Para efectos de su Uso y destinación final, la Plataforma busca entregar respecto de cada proyecto publicado información que detalle:
d. CUENTA
El Uso de la Plataforma permite:
De un modo otro, toda Cuenta generada por parte de todo Usuario será siempre, y en todo momento, única, personal e intransferible para cada uno de ellos.
La generación o creación de una Cuenta se realizará mediante el ingreso del formulario de creación disponible en la propia plataforma, y requerirá -a lo menos, y sin perjuicio de lo en ella requerido para la Cuenta completa- del ingreso de información básica personal (nombre completo, correo electrónico) y de la creación de una clave de acceso. Tal información y clave serán en todo momento esenciales y necesarios para el debido Uso de la Plataforma por parte del Usuario.
La Cuenta completa requerirá, adicionalmente, de los datos necesarios para la inversión por parte del Usuario.
Esta información personal y clave de acceso podrán ser modificadas, complementadas o rectificadas por el Usuario, conforme las propias funciones y herramientas de la Plataforma, disponibles en la Cuenta, para fines de configuración.
V. RESTRICCIONES PARTICULARES DE USO
El Uso de la Plataforma requerirá en todo momento del cumplimiento, por parte del Usuario, de las siguientes restricciones generales de uso:
Lares podrá, en todo momento, negar –de forma temporal o permanente– el acceso del Usuario a la Plataforma y/o la prestación de uno o más de los servicios propios de la misma, de verificarse el incumplimiento a una o más, cualesquiera, de las obligaciones establecidas en los presentes Términos.
La Plataforma, en ningún caso, consiste en ser un proveedor de bienes, productos o servicios para su adquisición, uso o consumo, de aquellos ofrecidos al Usuario para su pago.
Constituye así la Plataforma un servicio de intermediación digital y catálogo para la gestión de información y oferta de inversión sobre proyectos inmobiliarios y de construcción para con el cliente. No constituye un portal de pagos, ni un marketplace con herramientas ni funcionalidades para transacciones electrónicas de dinero. No constituye una herramienta de carácter bancario ni destinada a la recaudación de dineros; ni otra de similar naturaleza. Las condiciones particulares de Inversión por parte del Usuario estarán sujetas a los términos y condiciones de inversión correspondientes para cada caso particular. Lares y la Plataforma no se encuentran relacionados, legal o contractualmente, con terceros, para tal efecto.
VI. RESPONSABILIDAD ESPECIAL SOBRE LA INFORMACIÓN
El Usuario en la Plataforma es y será, en todo momento, el primer y único responsable de toda y cada una de las contraseñas, claves, datos personales, y todas otras piezas de información que entregue a la misma Plataforma.
El Usuario es y será, en todo momento, el único y primer responsable de la información aportada, no cabiendo responsabilidad alguna a Lares por dicha información, sea por su daño o extravío y los perjuicios ocasionados por cualquiera de estas circunstancias.
Tampoco cabrá responsabilidad alguna a Lares por la ilegalidad de todo o parte de dicha información, ni por el daño que esta cause a terceros, siendo así el propio Usuario el único responsable frente a todas y cada una de las acciones legales, sean civiles, penales o de cualquier otra índole, que pudieran ser perseguidas por causa de tal información. Con ello, el Usuario deberá defender o hacer defender, a su costo, frente a todo tipo de reclamos, denuncias, demandas, querellas u otros similares que pudieran ser interpuestas o presentadas contra Lares, sus directores, gerentes, empleados, representantes, apoderados, administradores, socios, accionistas, u otros relacionados, por causa de la información ya señalada. La decisión por parte de Lares de asumir su propia defensa judicial o legal frente a acciones legales de las precedentemente descritas no constituirá renuncia de los derechos aquí establecidos, siendo el Usuario igualmente responsable de indemnizar a la empresa hasta por el valor razonable de los costos, gastos y daños incurridos y/o sufridos con ocasión de dicha defensa.
Los datos o información personal de registro que sean ingresados por el Usuario a su propia Cuenta serán tratados, en todo momento, como información personal de este. Dicha información será resguardada, y su acceso estará restringido de forma exclusiva al propio Usuario, a quien lo represente debidamente, y/o a las autoridades competentes en su caso. Esta información será almacenada, transmitida y tratada conforme a las necesidades de registro y funcionalidad de la Plataforma, y conforme a los límites legales dispuestos en la ley 19.628 sobre protección a la vida privada, sus reglamentos, y sus demás normas relacionadas.
Sin perjuicio de lo anterior, el Usuario expresamente autoriza a Lares, por virtud de su aceptación de los Términos, para almacenar toda información por el propio Usuario aportada, en bases de datos de la propiedad y/o titularidad de la propia parte de Lares, o procurados por esta con terceros para tal efecto; ello para el específico fin de hacer uso y compilación de dicha información para una mejor prestación del servicio propio de la Plataforma, y para la generación de la documentación legal necesaria para las Inversiones que cada Usuario decida realizar, quedándole así expresamente permitido el compartir esta información, siempre en forma restringida al mínimo de información útil y necesaria, y siempre bajo un modelo de “necesidad de saber”, con terceros.
La negativa del Usuario a estas condiciones de manejo de información constituirá, por ese sólo hecho, el rechazo total y completo a estos Términos, lo que permitirá a Lares a poner término a su Cuenta y a la prestación de los servicios, conforme a lo establecido en estos mismos Términos.
Los datos e información así entregados por el Usuario, podrán ser destruidos por Lares, más allá de toda recuperación, lectura y/o uso, al cierre de la Cuenta por parte del Usuario.
VII. PROPIEDAD INTELECTUAL
La Plataforma y su contenido, incluyendo entre ellos al menos, y en ningún caso exclusivamente, sus procedimientos, métodos, conceptos, técnicas, sus elementos de programación, código fuente, gráficos, sistemas, interfaces, textos, imágenes, sonidos, ilustraciones, diseños, datos, sus marcas comerciales, nombres, logotipos, u otros similares en naturaleza, son obras intelectuales e industriales, creadas y registradas respectivamente, por Lares, y correspondiendo a esta su propiedad y titularidad exclusiva, conforme lo dispuesto en las leyes 17.336 de Propiedad Intelectual y 19.039 de Propiedad Industrial, respectivamente. Copyright © Lares SPA, 2018, todos los derechos reservados.
En ningún caso la autorización otorgada al Usuario para su Uso de la Plataforma constituye ni constituirá una transferencia de uno o más derechos de los precedentemente indicados, o de cualquier otro superior o distinto de los indicados en la licencia o autorización de uso respectiva. El uso o explotación de estos elementos o de los derechos sobre ellos por parte del Usuario, sin autorización expresa y previa de parte de Lares, dará a esta el derecho a perseguir todas y cada una de las acciones civiles, criminales, y de toda otra naturaleza, que en derecho correspondan en contra del respectivo Usuario.
El Uso de la Plataforma se encuentra sujeto a la licencia de uso otorgada conforme a estos mismos Términos, la que durará mientras mantengan vigencia para el Usuario los presentes Términos, y será en cualquier caso siempre esencialmente revocable, en virtud de la cual el Usuario podrá hacer un uso personal de la Plataforma, y en hasta un número indeterminado e indefinido de dispositivos y equipos, todo ello conforme a estos Términos.
VIII. LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD
a. Responsabilidad general
Sin perjuicio de las demás restricciones establecidas en estos mismos Términos, Lares expresamente declara que no garantiza ni asegura al Usuario, en ningún momento:
No será responsable Lares frente a persona alguna por la ocurrencia de cualquiera de las circunstancias precedentemente descritas, ni de los daños o perjuicios originados o causados por cualquiera las mismas.
En lo particular, siendo que cada Inversión por parte de cada Usuario se materializa a través de la contratación directa de la compra de participación en las sociedades comerciales que ejecuten los proyectos inmobiliarios publicados por la Plataforma, la circunstancia descrita en la letra a. precedente no significa en ningún caso que Lares se reserve de forma alguna el derecho a intervenir o deshacer la Inversión de un Usuario en uno o más proyectos; sino que refiere única y exclusivamente a la disponibilidad de proyectos en el catálogo de la Plataforma, o a la Plataforma misma como muestrario digital de proyectos para inversión.
IX. MODIFICACIÓN DE TÉRMINOS, NOTIFICACIONES, Y AVISOS
Lares podrá, en cualquier momento, y por cualquier razón o causa, incluyendo su mera liberalidad o arbitrio, hacer modificaciones de cualquier tipo a la Plataforma y/o a estos Términos.
El Usuario autoriza a Lares a enviarle información, notificación o aviso, respecto de cualquier cambio o modificación que ocurra sobre la Plataforma, sobre estos Términos, quedando así autorizada para remitir esta información a la casilla de correo electrónico asociada por el Usuario a su propia Cuenta, sirviendo ello como notificación y aviso válido y suficiente, y entendiéndose así por enterado al Usuario del contenido de tal notificación o aviso, por el sólo hecho de su remisión.
El Uso de la Plataforma por parte del Usuario, una vez informado cada cambio o modificaciones de las antes descritas, constituirá nueva aceptación tácita de los mismos, para todos los efectos legales, sin perjuicio de la aceptación expresa que sea requerida en su oportunidad por la propia Plataforma.
Para cualquier asunto relacionado a la información personal del Usuario, así como para cualquier asunto relacionado a reportes de errores o problemas con el sistema, u otros, así como toda otra vulneración de seguridad o problema con la Plataforma, el Usuario deberá informar a la máxima brevedad posible a Lares, y por vía de correo a [email protected], o por el medio que conste en la propia Plataforma como debidamente habilitado a tal efecto.
X. CESIÓN DE DERECHOS
Lares tendrá en todo momento derecho a ceder a terceros, a cualquier título, la Plataforma, incluyendo en ella los datos asociados a la misma y la información de Usuario que resulte necesaria para su debida funcionalidad, previa notificación al Usuario conforme a estos Términos.
El Uso de la Plataforma por parte del Usuario, una vez informada y ocurrida tal cesión de derechos, constituirá nueva aceptación tácita de los Términos, respecto de quien detente así la titularidad y propiedad sobre la Plataforma. Ello, sin perjuicio de la aceptación expresa que sea requerida en su oportunidad por la propia Plataforma.
El Usuario no podrá ceder los derechos y obligaciones propias para sí, que nazcan de la Plataforma y/o de estos Términos, sin el previo consentimiento de Lares.
XI. LEY APLICABLE, DIVISIBILIDAD Y EJERCICIO DE DERECHOS
Los presentes Términos, así como toda interacción, relación, comunicación, conflicto o controversia que pueda suscitarse entre el Usuario y Lares, se regirán bajo la ley de la República de Chile.
Las partes se entenderán siempre domiciliadas en la comuna y ciudad de Santiago, Región Metropolitana, República de Chile, para estos efectos, prorrogando la competencia a sus tribunales ordinarios de justicia.
La nulidad de que eventualmente adolezcan una o más condiciones de estos Términos no producirá la nulidad completa de los mismos, salvo declaración judicial en tal sentido, sino sólo y exclusivamente de dichas condiciones así calificadas como nulas, y sobrevivirán así los Términos a la declaración de dicha nulidad en todas aquellas condiciones y disposiciones que por sí y por su cuenta o consideración no adolecieran de tal nulidad.
El no ejercicio de un derecho por parte de Lares, según le corresponda conforme a los Términos, será siempre considerado un acto de mera liberalidad, y no hará entender ni presumir la renuncia al mismo, en ninguna parte, forma o caso.