En Lares ya se han pagado 8 proyectos de préstamo y otros 7 están en ejecución. Todos los proyectos pagados han cumplido, e incluso mejorado, la rentabilidad pactada.
Un proyecto de préstamo es una inversión inmobiliaria con tasa y plazo fijo, donde desde el primer día sabes exactamente cuánto vas a ganar y en qué fecha recibirás tu capital más la rentabilidad, es como un depósito a plazo inmobiliario. Las condiciones son claras y preestablecidas: monto, tasa, plazo y posibles escenarios de extensión. A veces pueden existir ajustes pactados —como ampliaciones de plazo o incrementos de tasa—, pero siempre dentro de parámetros conocidos y transparentes.
Ahora sí, vamos a lo importante.
A continuación te mostramos resultados reales, sin promesas vacías ni proyecciones poco realistas. En la siguiente tabla encontrarás el rendimiento real de todos los proyectos de préstamo que ya cerraron su ciclo: los plazos esperados, las rentabilidades comprometidas y los resultados finales entregados:
(*) Rentabilidades presentadas considerando las acciones de mayor rentabilidad del proyecto: Black o Pro (en proyectos más antiguos).
(**) El proyecto finalizó antes de tiempo, entregando una rentabilidad anualizada de 17.2% (la esperada era de 11%) y total de 11.4%, es decir, en 7 meses se llegó a la rentabilidad esperada en 18.
🔍 Caso real: con “problemas”
Partamos tirándonos un poco de flores: todos los proyectos de préstamo pagados han cumplido la rentabilidad pactada… e incluso la han superado. Y cuando hemos tenido que negociar extensiones fuera de lo acordado, siempre lo hemos hecho de manera consensuada y transparente con los inversionistas.
Aquí va el caso real:
Durante la ejecución del último proyecto de préstamo pagado, la inmobiliaria solicitó una extensión que no estaba dentro de las condiciones iniciales. Antes de aceptarla, hicimos tres cosas:
- Negociamos condiciones mejoradas para quienes estuvieran dispuestos a aceptar la extensión.
- Consultamos directamente a cada inversionista, mediante una encuesta, si quería continuar o prefería recibir su capital + la rentabilidad original en la fecha pactada.
- Con esa información, comunicamos a la inmobiliaria que la extensión sería parcial y aplicaría únicamente al monto correspondiente a los inversionistas que aceptaron continuar. Quienes no desearon seguir fueron pagados de inmediato, respetando el plazo original.
El resultado:
✅ Ningún inversionista esperó más de lo que quería esperar.
✅ Todo el proceso se llevó adelante con total transparencia.
✅ Hubo una comunicación clara y constante en cada etapa.
🌱 ¿Por qué a los inversionistas les gustan los proyectos de préstamo?
Los proyectos de préstamo se han convertido en una de las alternativas favoritas entre inversionistas que buscan estabilidad, claridad y buen retorno sin sorpresas. Esto es lo que más valoran:
- Rentabilidad fija y conocida desde el primer día✅: No hay estimaciones ni supuestos. Sabes exactamente cuánto vas a ganar, cuándo y bajo qué condiciones.
- Tiempos de inversión definidos✅: 12, 14, 18 meses o más, pero siempre con un plazo preciso.
- Menor exposición al mercado✅: A diferencia de los proyectos de desarrollo, o de equity, los préstamos no dependen de precios de venta, ciclos económicos o velocidad de construcción.
- Fácil comprensión✅: Es como un “depósito a plazo inmobiliario”: simple, directo y transparente.
- Respaldo inmobiliario✅: Por lo general, existe una propiedad en garantía de pago.
Los proyectos de préstamo ofrecen previsibilidad y tranquilidad, dos atributos muy valorados por quienes buscan proteger su capital sin complicarse.
🛡️ ¿Qué garantías respaldan un préstamo?
Aunque es una modalidad más segura que los proyectos de desarrollo (o equity), no está completamente libre de riesgos. El principal riesgo es que la inmobiliaria no cumpla con el pago en el plazo esperado. Y aquí es donde toma relevancia la estructura de garantía: en Lares, la garantía siempre busca ser muy superior al monto prestado, lo que significa que, en caso de ejecución, la inmobiliaria perdería más de lo que debería pagar por el préstamo. Esto genera un incentivo económico muy fuerte para cumplir a tiempo.
En los proyectos de préstamo, la garantía es el pilar que protege al inversionista. En nuestro caso, todas las inversiones de préstamo cuentan con garantías reales y verificables. Hay muchas formas de generar garantías, pero nosotros, casi siempre, usamos la más directa y potente, la hipoteca.
Estas son los principales tipos de garantía que existen:
🔒 Hipoteca: La inmobiliaria entrega una propiedad como respaldo del préstamo. En caso de incumplimiento, esta se puede ejecutar para recuperar el capital más los intereses pactados.
🔁 Garantías cruzadas entre sociedades: Cuando un grupo desarrolla varios proyectos, se pueden utilizar garantías de sociedades relacionadas, aumentando la cobertura total del préstamo.
🧑💼 Aval personal de los socios: Los socios de la empresa pueden responder con su propio patrimonio, reforzando el compromiso de pago.
📄 Promesas con seguro de compra en verde o blanco: Cesión de derechos: En algunos casos se ceden derechos sobre la propiedad o sobre el contrato del proyecto, lo que permite tomar control del activo si es necesario.
¿Por qué usamos la hipoteca y por qué es la mejor garantía?
Porque es directa, simple y muy poderosa. En un préstamo con hipoteca —también conocido como mutuo hipotecario, como los que usan los bancos—, si la inmobiliaria no paga, el prestamista puede ejecutar la hipoteca y rematar la propiedad para recuperar el capital y los intereses. Para quien pide el préstamo, este escenario es una verdadera pesadilla, y justamente por eso funciona tan bien:
la hipoteca es una garantía tan fuerte que incentiva al deudor a cumplir sí o sí.
Esa solidez es la razón por la que en Lares hemos tenido tan buenos resultados usando esta modalidad de garantía.
🏦 RESUMEN
Los proyectos de préstamo son una forma simple y sólida de invertir: retornos fijos, fechas claras y respaldo real. Todos los proyectos de préstamo pagados en Lares han cumplido —e incluso superado— lo pactado. Cuando ha habido extensiones, se ha manejado con transparencia, participación de los inversionistas y condiciones mejoradas. La garantía, casi siempre hipotecaria, es el pilar que protege la inversión y el motivo por el que esta modalidad funciona tan bien. Al final, se trata de invertir con claridad, entender el mecanismo y apoyarse en estructuras que realmente resguardan el capital.