Preguntas frecuentes

Cada proyecto de crowdfunding genera rentabilidad propia, y esta rentabilidad dependerá del tipo de proyecto al que corresponda. En el simulador del proyecto respectivo puedes calcular cuanto ganarías y a que plazo.

Además, al registrarte se creará automáticamente un código de referido, si recomiendas Lares y una persona invierte con tu código ganas automaticamente el 1% de su inversión.

Así como en conciertos y pasajes de avión, en LARES cuando eres de los primeros te premiamos. Cuando inviertes en un proyecto, lo que haces en la práctica es comprar acciones, de las cuales existen cuatro tipos:

  • Acciones Normales: son acciones con rentabilidad normal, las cuales son una gran oportunidad de inversión, ya que todos nuestros proyectos tienen una rentabilidad normal cercana al 10% anual.
  • Acciones Tempranas: para incentivar el financiamiento inicial, el primer grupo de acciones disponibles tienen un valor reducido, lo cual hace tu inversión más rentable.
  • Acciones Pro:te premiamos por invertir en grande. Ya que compras una gran cantidad de acciones las adquieres a un precio más económico, lo cual hace tu inversión más rentable.
  • Acciones Black: este tipo de acciones son mucho más económicas. Estas acciones están disponibles solo para inversiones sobre $20.000.000 en algunos proyectos. Esta gran compra aumenta significativamente tu rentabilidad, por ejemplo, si un proyecto tiene rentabilidad cona acciones normales de 15%, con acciones Black llegarían a 20%.

No nos importa tu DICOM, capacidad de crédito, nivel de deuda, ni profesión. Cuando hablamos de democratizar el acceso al mercado inmobiliario, es en serio. Los únicos requisitos para invertir en un proyecto de crowdfunding son:

  • Ser mayor de edad
  • Tener rut chileno
  • Tener una cuenta bancaria en una institución financiera de Chile, En caso de ser una cuenta internacional los cargos por servicios serán descontados de tu inversión inicial y rentabilidad

En primer lugar, inviertes en un bien tangible, tu propiedad, que gana valor gracias a la plusvalía con el paso del tiempo. En Chile, el sector inmobiliario es estable y siempre activo, además, existe una alta demanda para arrendar propiedades, así que no debes preocuparte por que tu propiedad no se arriende. Otro beneficio es que, una vez pagado el hipotecario o si fue comprado sin, tendrás un ingreso mensual todos los meses aparte de una gran rentabilidad cuando decidas venderla.

Por otro lado, comparada a otros instrumentos financieros más tradicionales (depósito a plazo y fondos mutuos), la renta inmobiliaria es de mayor rentabilidad y de menor riesgo. Un proyecto Lares es entre cuatro y seis veces más rentable que las inversiones tradicionales.

Proyectos gestados y desarrollados por Lares, en este tipo de proyectos eres parte de la sociedad inmobiliaria que desarrolla el proyecto. La rentabilidad y plazo son variables, ya que dependen de la venta.

Existen distintos tipos de proyecto de desarrollo:

  • Construcción: consiste en la compra de un terreno, construcción de una propiedad y por último venta, el retorno y rentabilidad se obtienen solo luego de la venta.
  • Remodelación: consiste en la compra de una propiedad para demodelar o ampliar y posteriormente vender. La rentabilidad de estos proyectos viene del ingreso de la venta. Solo financiamos departamentos o casas con alto potencial, por lo que el valor de la propiedad será mucho más alto que el de compra.

Consiste en un préstamo a una inmobiliaria, constructora o persona natural en el cual existe el respaldo o garantía de una propiedad. Los prestamos son a tasa y plazo fijo, pagados al final del plazo, por lo cual la inversión y rentabilidad se pagan también al final.

Te mantendremos al tanto de su estado de avance de tu proyecto de inversión, enviaremos regularmente correos de avance a los inversionistas con los hitos más importantes durante la ejecución del proyecto. Puedes encontrar todo el historial de avances de tus proyectos de inversión dentro de la plataforma en la opción "Mis Lares".

El ciclo de inversión de cada proyecto está especificado en la descripción de este, y varía de 12 a 24 meses. En el caso de proyectos de desarrollo este plazo es variable, en el caso de los proyectos de préstamo este plazo es fijo.

Los retornos de la inversión se repartirán dentro de 20 días hábiles después de haber recibido el capital generado por el vierre del proyecto.

En particular, los riesgos del mercado inmobiliario son bastante bajos, ya que se basa en la compra de bienes tangibles. En cuanto a los proyectos de construcción existe riesgo de imprevistos, los cuales compensamos con un fondo de reserva y nuestra experiencia de años en la industria.

El principal riesgo de este tipo de mercado son los plazos: atrasos en la construcción, en la venta, demoras en trámites crediticios del comprador, etc. Todo esto tiene impacto en el plazo de retorno, pero tu rentabilidad total se mantiene intacta.

Tu inversión está ligada y respaldada por el proyecto inmobiliario que tú eliges. El inmueble y todo el desarrollo inmobiliario están a nombre de una SpA (Sociedad por Acciones) única para cada proyecto, de la que tú eres parte a través de tus acciones. Por tanto, no hay fondos ni pérdidas, sino un inmueble físico, del cual eres propietario. Este es el beneficio de invertir en “ladrillos”.

Pueden existir atrasos en la construcción, venta, trámites crediticios del comprador, etc. Sin embargo, estos atrasos solo tienen impacto en el plazo de retorno, no en tu rentabilidad. Una de las claves de las oportunidades que ofrecemos es el precio de venta, por lo cual nos aseguramos, con un análisis exhaustivo que incluye información histórica de la plusvalía del sector en UF/mt2 y de referentes en ventas. Estamos tan interesados en la rentabilidad como tú. Generamos ingresos de la utilidad, es decir, ¡si tú no ganas, nosotros tampoco!

Por último, si el proyecto no llega al 100% de financiamiento al cumplirse todos los plazos, puedes retirar tus fondos sin ningún costo o reinvertir tu capital en otro proyecto de Lares. En el caso de retirar los fondos, no tendrás ninguna pérdida o ganancia sobre tu inversión.

Junto con la inversión inmobiliaria, Lares ha desarrollado otros servicios inmobiliarios, de invitamos a revisarlos:

  • Openhaus - compraventa colaborativa de propiedades
  • Tasando - tasaciones gratuitas en segundos