Una vivienda promedio en Chile ya cuesta 11,4 años de ingreso familiar completo, según la última medición de la Cámara Chilena de la Construcción (2024). En 2003 costaba 3,5 años. Entre los países que mide el índice, sólo Nueva Zelanda está peor.
Si llevas un tiempo mirando propiedades, probablemente lo notaste antes que cualquier estudio: los precios suben y el sueldo no los alcanza. Y no es percepción. Es el mismo indicador, medido igual, durante veinte años.
¿Qué mide el índice de acceso a la vivienda?
Se llama price-to-income ratio (PIR) y es tan simple como suena: el precio promedio de una vivienda dividido por el ingreso anual promedio de un hogar. El resultado son años de ingreso íntegro. Si da 3, una familia necesita tres años de todo lo que gana para pagar la casa.
Los umbrales son internacionales y no dependen de la moneda ni de la inflación:
- Menos de 3 años: asequible.
- Entre 3 y 5: moderadamente asequible.
- Más de 5: no asequible.
Ojo con la palabra “sueldo”. Acá es sueldo familiar: todo lo que entra a una familia en un mes, sumando a quienes trabajan. No es el sueldo de una persona. En lo que sigue lo expresamos en meses, que es como uno lo siente: años por doce. Los 11,4 años de hoy son 137 sueldos familiares.
¿Cómo llegó Chile a 137?
- 2003: 42 sueldos familiares. Tres años y medio de ingreso. Moderadamente asequible, el mismo rango en que está Estados Unidos hoy.
- 2019: 91 sueldos familiares.
- 2024: 137 sueldos familiares. Once años y medio de ingreso íntegro de la familia.
Mira la pendiente antes que el nivel. Entre 2003 y 2019 la vivienda subió 49 sueldos familiares: uno cada cuatro meses. Entre 2019 y 2024 subió 46: casi uno al mes.
¿Por qué subió tanto?
RESPUESTA CORTA: PORQUE EL PRECIO SUBIÓ MUCHO MÁS QUE LOS SUELDOS.
La Asociación de Bancos (ABIF, septiembre 2026) midió los últimos dieciséis años. Descontada la inflación:
- El precio de las viviendas aumentó más del doble (+111%).
- Los ingresos de los hogares crecieron un tercio (+35%).
En pesos, la brecha es aún más grande. Una vivienda que en 2010 costaba 100 millones hoy cuesta cerca de 400. Un sueldo familiar de 1 millón en 2010 hoy es de 2,6. Parte de las dos alzas es inflación: en estos dieciséis años los precios en general subieron cerca de 90%. Si la casa y el sueldo hubieran subido sólo con la inflación, la casa valdría 190 millones y el sueldo sería 1,9 millones: la casa y el sueldo subieron con ella, pero la casa subió mucho más.
Otro dato relevante, es que para una misma vivienda, el dividendo que en 2010 se llevaba un cuarto del ingreso líquido de la familia hoy se lleva más de un tercio.
Eso explica algo que quizás notaste sin ponerle nombre: el crédito no es el problema. Chile financia hasta el 80% del valor, a tasa fija y a plazos de 25 o 30 años, condiciones mejores que las de buena parte de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE). El problema es el precio. Cuando la vivienda cuesta 137 sueldos familiares, ningún plazo hace liviana esa carga financiera.
Una precisión: son promedios nacionales. Santiago, Concepción o La Serena están por encima; otras ciudades, por debajo. La dirección es la misma en todas.
¿Quién puede comprar hoy?
Para que Chile vuelva a estar dentro de lo asequible, o los precios caen 56% o los ingresos suben 128%, siendo realistas, ambos escenarios son muy improbables.
Lo que cambió es quién puede acceder. En 2003, el pie de una vivienda promedio eran ocho sueldos familiares. Hoy son veintisiete. El sueldo todavía puede pagar el dividendo, pero ya no puede pagar el pie.
Pero no te alarmes, aún hay formas de comprar propiedades sin tener el pie y también formas de ahorrar para el pie, sin que eso tenga un gran impacto en tus finanzas ni tu estándar de vida. Pronto compartiremos otra nota con todos los mejores tips para ahorrar y comprar propiedades.
Quieres saber que nos llevo a esta alza de precios, en la siguiente nota te lo contaremos.
RESUMEN
Una vivienda promedio en Chile cuesta 11,4 años de ingreso familiar completo, o 137 sueldos familiares, según la CChC. En 2003 costaba 3,5 años y el país era moderadamente asequible; hoy está en el segundo peor lugar del índice, sólo detrás de Nueva Zelanda. La causa no es el crédito, que en Chile es de los más accesibles de la región, sino el precio: en dieciséis años subió el doble que los ingresos. El sueldo alcanza para pagar el dividendo, pero ya no para juntar el pie.
Que cuesta más de cinco años del ingreso total de un hogar promedio. Chile está en 11,4 años, según la CChC (2024).
De la familia: el ingreso promedio de los hogares urbanos según la encuesta Casen, ajustado con datos del Banco Central. Con el sueldo de una sola persona el resultado sería mucho mayor.
No. La CChC ha publicado el índice dos veces, en 2019 y 2024. La data de precios y remuneraciones de la ABIF (septiembre 2026) indica que la brecha siguió abriéndose.
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Fuentes: CChC, Índice de Acceso a la Vivienda (2003, 2019, 2024). ABIF Informa N°240, “Crédito hipotecario y asequibilidad de la vivienda” (septiembre 2026). Demographia International Housing Affordability (2025).