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Banco de Tierras   Simular inversión
Avances proyecto

  Litoral Central

Plazo esperado de retorno: 18 meses
Este proyecto tiene rentabilidad en UF (unidades de fomento)

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DESCRIPCIÓN

Este proyecto consiste en comprar 3 terrenos dentro de condominios en formación en distintas zonas de alta demanda en el litoral central, en las regiones de Valparaíso y O'Higgins, para tenerlos por 1 año (esto se llama bodegar), y luego venderlos a un mayor valor aprovechando la alta plusvalía y demanda de estos sectores.

ANTECEDENTE PREVIO

Para el proyecto Casa Centinelas, compramos un terreno de 1.200m2 en un condominio nuevo que estaba en su última etapa de construcción, en aprox. 35 millones, un año y medio después, se estaban vendiendo en cerca de 50 millones, ya con todas las obras finalizadas, recepcionadas, y varias casas en construcción. ¡En ese corto tiempo estos terrenos tuvieron un alza de más de un 40% de su valor comercial!

LA PREMISA

Con este caso como ejemplo, nos planteamos la siguiente pregunta: ¿Habrá una oportunidad de comprar terrenos en condominios nuevos para “bodegarlos” o dejarlos inactivos y venderlos después de un tiempo acotado a un mayor precio?

ANÁLISIS DE DATOS

Analizamos los terrenos publicados los últimos 4 años en 5 portales, incluyendo el principal (portal inmobiliario), y nos dimos cuenta que existe una tendencia: hay “zonas calientes”, similar a lo que pasaba hace algunos años con los departamentos como inversión en Santiago, donde por la alta demanda y limitada oferta, se observa una plusvalía considerablemente más alto que la media. 
El siguiente gráfico muestra la evolución del valor (UF/m²) de terrenos en “zonas calientes” del litoral central, donde se ve un alza sostenida de su valor en los últimos años de un 20% en promedio.

Nota: La información utilizada proviene de un software desarrollado por Lares, que usa técnicas de análisis de datos y bigdata para evaluar el mercado inmobiliario en todo Chile, con información histórica de más de 5 años.

PARÁMETROS DEL PROYECTO
  • Terrenos: se comprarán 3 terrenos en distintos condominios en formación.
  • Condominios: los terrenos estarán en condominio urbanizados con caminos, agua y luz.
  • Ubicación: los condominios estarán en sectores clave de las regiones de Valparaíso y O'higgins.
  • Zonificación: los sitios estarán en zonas urbanas o de extensión urbana, por lo que no está afecto a la nueva normativa de subdivisiones prediales del SAG.
Como nos gusta dejar las cosas claras desde un comienzo, a continuación te detallamos las etapas de este proyecto, una vez que reunamos el financiamiento y se active:
  1. Creación de la sociedad
  2. Compra de terrenos
  3. Bodegar por 1 año
  4. Venta de los sitios
  5. Devolución de la inversión más la rentabilidad

¿CUÁLES SON LOS PRO Y CONTRAS DEL PROYECTO?

Pro Con
Rentabilidad en UF: por lo que la inversión está protegida de la inflación. Plazo de retorno variable: para pagar la inversión con la rentabilidad se deben haber vendido todos los terrenos comprados, para lo cual se consideró un plazo de aprox. 6 meses, pero esto puede variar.
Inversión respaldada: contrato de compra de acciones de la Sociedad que será la dueña de los terrenos. Rentabilidad puede variar: la rentabilidad depende del valor de reventa de los terrenos. Si bien esto se calculó según escenarios basados en el comportamiento de los últimos años del mercado, esto puede variar afectando la rentabilidad.
Diversificación del riesgo: porque se compraran varios terrenos en distintas ciudades, por lo que el éxito del proyecto no depende de una venta sino que de varias, y esto mitiga el riesgo de que un sector no tenga responda según lo esperado. No recibes nada hasta el final: al concluir el proyecto con la venta de todas las propiedades te devolveremos la inversión junto a la rentabilidad obtenida, previo a esto no recibirás rentabilidad ni dividendos por tu inversión.
Evaluación conservadora: para este proyecto, la rentabilidad esperada se calculó basándose en una proyección menos favorable que las condiciones normales del mercado.  

Ubicación

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Información financiera

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Documentos

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