PUNTOS ATRACTIVOS

Compra con activos complementarios
La operación de compra del hotel incluyó 2 terrenos adyacentes, aptos para Multifamily, los cuales serán vendidos para disminuir el apalancamiento, incrementar la reserva operativa del proyecto y cubrir potenciales aumentos inflacionarios en la remodelación.

Fondo activo y con camino recorrido
Uno de los principales atractivos de esta inversión es que te da la oportunidad de entrar a un proyecto que ya está activo. El proyecto Floridian de la gestora chapter real estate completo su financiamiento a finales del 2021, por lo que ya hay avances en su desarrollo, a continuación podrás ver la planificación de su desarrollo.



Algunos puntos claves de su avance a la fecha:
- Hotel ya fue comprado
- Se inicio la gestión del hotel por el nuevo operador optimizando su operación 2,2 veces sobre lo proyectado.
- Se firmo el acuerdo para cambio de marca con Hilton (luego de completar la remodelación).
- Se esta finalizando la venta del primero de los dos terrenos adyacentes al hotel por $25.2MM USD.

Adquisición por debajo del valor de mercado
A pesar de todas las ventajas de la propiedad y su mercado, el Floridan Palace Hotel hoy no es negocio., y se identificaron dos motivos: su reciente remodelación, y su manejo no profesional.
El edificio fue renovado completamente por su actual dueño. Sin embargo, no se utilizó a un
 diseñador profesional, y la administración está a cargo de la familia.
El resultado es una decoración y una operación subóptimas, lo cual aleja a huéspedes potenciales.
Gracias a esto, este es un activo en "distress" con potencial de valor agregado, por lo que se adquirió por $41MM USD ($193 USD/llave), bajo su valor de mercado. 

Inversión en dólares
Este proyecto brinda al inversionista la oportunidad de invertir en un mercado dolarizado en Estados Unidos. Toda la información financiera, incluyendo los rendimientos estimados, están calculados en dólares.

Ciudad en crecimiento
Tampa es la novena ciudad con mayor crecimiento de Estados Unidos, impulsada por la migración de empresas internacionales y considerables inversiones en infraestructura que están mejorando la calidad de vida, además, el estado de Florida en general es actualmente un líder en recuperación económica post-pandemia. Tiene una gran actividad económica impulsada por retirados, profesionistas y estudiantes. Está muy conectada, con aeropuerto internacional en renovación, y un centro turístico con acceso a populares playas y un puerto para cruceros.

Socios con amplia experiencia

Chapter Real Estate: desde 2003 el equipo de Chapter Real Estate ha sido responsable por más de $500MM USD en transacciones para la adquisición y desarrollo de proyectos inmobiliarios residenciales, comerciales y de oficinas tanto en México como en Estados Unidos, Chile, Colombia y Argentina.

1745 Properties: Es un fondo de capital privado institucional enfocado en la inversión en hotelería. 1745 Properties es propietaria de más de 30 hoteles, resorts y otras inversiones en Estados Unidos, Europa y Latinoamérica. Sus fundadores han manejado activos por más de $2B USD.

Tanto Chapter Real Estate como 1754 Properties, tienen años de experiencia en la adquisición, desarrollo y operación de proyectos inmobiliarios en México, Estados Unidos, Colombia, Chile, Argentina y el Caribe, entre otros. En conjunto han administrado activos por más de $2,500 millones de dólares. Algunas transacciones notables incluyen el desarrollo de Faena District en Miami, Florida ($1,000MM+ USD), al igual que la adquisición del Tradewinds Resort en St. Petersburg, Florida ($240MM USD), La Posada Santa Fe en Santa Fe, Nuevo México ($50MM USD), y The Floridan en Tampa, Florida ($65MM USD).