New york land bank

US Land Bank    Simular inversión
  Nueva York

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Premisa de inversión:
  1. Un desarrollador inmobiliario quiere comprar un terreno para su próximo proyecto, pero en estos momentos no tiene todo el capital necesario, ya que está invertido en otro proyecto.
  2. Para no perder la oportunidad, un tercero (US Land Bank) compra el terreno por él, y se establece un compromiso donde el desarrollar se lo compra a este tercero (US Land Bank) luego de un plazo preestablecido 
  3. Para asegurar su seriedad el desarrollador aporta el 30% del valor de compra del terreno.
  4. Si después del plazo acordado el desarrollador no concurre a la compra del terreno, el tercero (US Land Bank) se queda con el terreno, incluyendo el 30% que aporto el desarrollador para su compra, y puede salir a rematar el terreno al mejor postor.  
Esta premisa es la base de este nuevo proyecto de inversión "US Land Bank", el primero de una serie de proyectos de préstamo en Estados Unidos, liderado por Chapter Real Estate, con rentabilidad en dólares, en donde se adquiere un terreno para un desarrollo inmobiliario con compromiso de compra a ejecutarse en un plazo máximo de 3,5 años. Esta oportunidad es de muy bajo riesgo, ya que el desarrollador en EEUU participa con un 30% de la adquisición inicial, y en caso de no concretar la compra en el plazo estipulado, su aporte quedaría cobrado como castigo y abonado a la rentabilidad de la posterior venta. 

En este caso el terreno estará ubicado en la ciudad de Jersey, estado de Nueva York. A continuación te mostramos el flujo de inversión:


MODELO DE INVERSIÓN CAPITAL PREFERENTE O "PREFERRED EQUITY"
¿QUÉ ES EL PREFERRED EQUITY?

La estructura de preferred equity es una inversión más segura en tiempos de volatilidad, pues en un escenario negativo le permite a Chapter usar el capital subordinado del desarrollador, en este caso un 30% de la compra inicial del terreno, para lograr un retorno positivo en caso de incumpliminento.

RIESGO MITIGADO

Los principales riesgos del proyecto han sido mitigados:

  1. SOCIOS DESARROLLADORES AAA: los mejores desarrolladores locales, desarrolladores con experiencia demostrada en su mercado y asset class.
  2. CONTROL DE LA TIERRA: El desarrollador solo tendrá el control de la tierra una vez que se concrete la operación de compraventa en el plazo estipulado. 
  3. ESTRUCTURA DE CAPITAL PREFERENTE (O PREFERRED EQUITY): El desarrollador coinvierte con estructura de capital subordinado

PROYECTO A DESARROLLAR LUEGO DE LA REVENTA

  • Adquisición de un terreno de 26,000 sqft en Jersey City, a minutos de la terminal de Hoboken Ferry & NJ Transit, para fácil y rápido transporte a NYC
  • Demolición parcial de un edificio 60,000 sqft en el sitio, y dotación de permisos para el desarrollo de un edificio de uso mixto de 266,000 sqft
  • El edificio final contará con 250 unidades residenciales, con acabados de lujo e importantes amenidades
  • La tierra será adquirida a un precio por debajo de mercado de $57 USD por sqft construible
  • La propiedad está ubicada en una zona emergente de Jersey City que ha vivido una reciente transformación – con la nueva construcción de miles de unidades residenciales 5 cuadras a la redonda

Ubicación

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Información financiera

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Documentos

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