Lares tiene resultados reales y demostrables.

A la fecha, hemos pagado más de $10.000.000.000 a inversionistas en proyectos ya terminados. Además, en Resultados históricos puedes revisar la rentabilidad total y anualizada de cada proyecto pagado, junto con su plazo real.

Creemos que la mejor forma de generar confianza es mostrar resultados concretos, proyecto por proyecto.

En Lares no consideramos la plusvalía en ninguna estimación de rentabilidad.

La plusvalía es variable, incierta y puede depender de muchos factores externos. Incluso existen casos donde una propiedad puede perder valor en el tiempo. Por eso, nuestras estimaciones no dependen de una eventual apreciación futura del mercado.

La rentabilidad en Lares viene principalmente de comprar bien, bajo valor de mercado, y/o de crear valor inmobiliario: mejorar un activo, desarrollar un nuevo producto, resolver una oportunidad o estructurar una operación con una estrategia clara de salida.

En Lares nuestros intereses están alineados con los de los inversionistas.

A diferencia de otros modelos de inversión, no cobramos una comisión de mantención por el capital invertido. Nuestra rentabilidad está directamente relacionada con el resultado de cada proyecto.

Esto significa que, si un proyecto no es rentable, nadie gana. Por eso nos importa tanto seleccionar bien las oportunidades, las compras bajo valor de mercado, estructurar correctamente cada operación y trabajar para que los proyectos tengan buenos resultados.

Los plazos que indicamos en cada proyecto son estimados, no fechas garantizadas. Trabajamos con proyecciones conservadoras, pero un proyecto inmobiliario puede tomar más tiempo del previsto por factores como el ritmo de venta de las unidades, trámites administrativos o tiempos de ejecución de obra. Cuando esto ocurre, te mantenemos informado en cada etapa.

La rentabilidad que proyectamos en cada oportunidad es una estimación basada en el análisis del proyecto, no una rentabilidad garantizada. El retorno final puede variar según el precio al que efectivamente se venda la propiedad y el control de los costos durante la ejecución. A diferencia de otras formas de inversión inmobiliaria, en Lares el margen no depende de que el mercado suba: la oportunidad se construye al momento de comprar, adquiriendo las propiedades por debajo de su valor de mercado. Aun así, ninguna inversión está libre de riesgo, por lo que recomendamos diversificar tu capital en distintos proyectos.

Tu inversión está ligada y respaldada por la propiedad asociada a tu proyecto. El inmueble y todo el desarrollo inmobiliario están a nombre de una SpA (Sociedad por Acciones) única para cada proyecto, de la que tú eres parte a través de tus acciones al invertir. Tu inversión siempre está en el proyecto, no en un fondo, sino en el inmueble físico, del cual eres parcialmente propietario. Este es el gran respaldo de invertir en “ladrillos”.

Los plazos que se presentan son estimaciones, siempre existirán diferencias entre lo estimado y la realidad, un proyecto inmobiliario es dinámico, tiene: construcción, venta, trámites crediticios del comprador, etc. Una de las claves de las oportunidades que ofrecemos es el precio de venta, por lo cual para cada proyecto realizamos un exhaustivo análisis que incluye información actualizada de la UF/m² y de referentes comparables equivalentes. Estamos tan interesados en la rentabilidad como tú. Generamos ingresos de la utilidad, es decir, ¡si tú no ganas, nosotros tampoco!

El mercado inmobiliario suele ser más seguro que otros mercados financieros debido a su naturaleza tangible y por el hecho de que las propiedades tienen un valor intrínseco que suele mantenerse en el tiempo. En Lares, eres dueño de unos metros cuadrados del inmueble asociado al proyecto en que decides invertir.

La inversión inmobiliaria a través de crowdfunding permite diversificar y explorar distintas alternativas de inversión inmobiliaria, sin la necesidad de grandes montos de dinero, ni uso de tu capacidad de crédito. En ese sentido, Lares ofrece distintos tipos de proyectos inmobiliarios que obtienen rentabilidades superiores que las inversiones tradicionales.

Cada proyecto de crowdfunding genera rentabilidad propia, y esta rentabilidad dependerá del tipo de proyecto al que corresponda. En el simulador del proyecto respectivo puedes visualizar las estimaciones de ganancias y plazo, recuerda que estas son solo estimaciones.

Además, al registrarte se creará automáticamente un código de referido, si recomiendas Lares y una persona invierte con tu código ganas automáticamente el 1% de su inversión.

Si el proyecto no llega al 100% de financiamiento al cumplirse todos los plazos, puedes retirar tus fondos sin ningún costo. En el caso de retirar los fondos, no tendrás ninguna pérdida o ganancia sobre el capital aportado.

Así como en conciertos y pasajes de avión, en LARES cuando eres de los primeros te premiamos. Cuando inviertes en un proyecto, lo que haces en la práctica es comprar acciones, de las cuales existen cuatro tipos:

• Acciones Normales: son acciones para inversiones de bajos montos, desde $100.000.
• Acciones Tempranas: son acciones con una mejor rentabilidad que las acciones Normales, pero tienen un cupo limitado, pensado en el inicio del financiamiento.
• Acciones Pro: premiamos inversiones de mayor monto. Ya que compras una gran cantidad de acciones las adquieres a un precio más económico, lo cual hace tu inversión más rentable. Este tipo de acciones es para inversiones desde $5.000.000
• Acciones Black: estas acciones están disponibles solo para inversiones sobre $20.000.000. Esta gran compra aumenta significativamente la rentabilidad.

El mercado inmobiliario ya no es solo para las grandes fortunas, con Lares puedes acceder sin usar tu capacidad de crédito. Cuando hablamos de democratizar el acceso al mercado inmobiliario, es en serio. Los únicos requisitos para invertir en un proyecto de crowdfunding son:

• Ser mayor de edad
• Tener rut chileno
• Tener una cuenta bancaria en una institución financiera de Chile, En caso de ser una cuenta internacional los cargos por servicios serán descontados de tu inversión inicial y rentabilidad

Los proyectos de desarrollo consisten en la construcción o habilitación de propiedades que luego se venden una vez terminadas, el foco es la creación de valor inmobiliario. La oportunidad está en participar desde el inicio y capturar el margen entre el costo de desarrollo y el precio de venta. Suelen incluir etapas de permisos, construcción y comercialización, sin embargo, hay proyectos de desarrollo en los que se entra a la oportunidad solo una vez que el permiso está aprobado, esto acorta plazos y disminuye las incertidumbres en el plazo de ejecución.

En este tipo de proyectos, el inmueble siempre está a nombre de la sociedad por acciones (o SpA) en la que estás participando como inversionista.

Durante la ejecución te mantenemos informado de los avances e hitos relevantes del proyecto, para que en todo momento sepas en qué etapa está tu inversión. Es la misma transparencia con la que publicamos nuestro historial de proyectos cerrados.

Puedes encontrar todo el historial de avances de tus proyectos de inversión dentro de la plataforma en la opción "Mis Lares".

Sí. A través del Marketplace de Lares puedes solicitar la venta anticipada de tus acciones a otros inversionistas.

La venta no es automática ni garantizada, ya que depende de que exista un comprador interesado. El precio de venta será clave para hacer más o menos atractiva tu oferta. Para ayudarte, la plataforma te propondrá precios de referencia, incluyendo el valor de costo de tu inversión y un valor estimado que considera la rentabilidad proporcional al plazo transcurrido.

Si la venta se concreta, el proceso tiene un costo administrativo fijo de 1 UF para el vendedor, a no ser que sea a precio costo, en este caso no habrá costo de comisión.

Las condiciones con las que inviertes —tipo de proyecto, plazo estimado y rentabilidad proyectada— se definen antes de que comprometas tu capital y son las que rigen tu inversión. Durante la ejecución pueden darse ajustes operativos propios de cualquier proyecto inmobiliario, pero cualquier cambio relevante se te comunica oportunamente.

En caso de que el proyecto requiera de una definición relevante, fuera de las condiciones iniciales, enviamos encuestas a todos los inversionistas/socios del proyecto para tomar la decisión que represente a la mayoría.

El momento del pago depende del tipo de proyecto. En flipping y desarrollo recibes tu capital más el retorno cuando el proyecto se cierra, una vez vendida la propiedad. En préstamo y leaseback, los pagos pueden distribuirse a lo largo del plazo de la inversión.

Una vez recibidos los fondos por el cierre del proyecto, los retornos de la inversión se repartirán dentro de 20 días hábiles a los inversionistas que hayan firmado su contrato de retroventa. Debes firmar el contrato de salida antes de recibir los fondos.

En todos los casos, los pagos se realizan a través de la plataforma. A la fecha llevamos más de $10.000 millones pagados a inversionistas en 26 proyectos cerrados.