Somos una empresa de crowdfunding inmobiliario. Nuestro objetivo es cambiar la forma de invertir en el mercado inmobiliario. Usando el crowdfunding (o financiamiento colectivo) liberamos el acceso a este tipo de inversión, que normalmente requiere de un conocimiento especializado del mercado inmobiliario y una alta inversión inicial.


Lo hacemos fácil para ti. Nuestro trabajo es identificar, preparar y ejecutar oportunidades inmobiliarias a través de proyectos que permitan una alta rentabilidad.

Este tipo de inversión permite que un grupo de personas participen de una pequeña/mediana parte de una inversión mayor.


La inversión colectiva te permite acceder a grandes proyectos y tener mayores beneficios.

  1. Identificamos las mejores alternativas de inversión, ya sea compras de entrega inmediata, en blanco, en verde o desarrollo de un proyecto desde cero.
  2. Creamos una Sociedad por Acciones para cada proyecto.
  3. Participas a través de la compra de acciones del proyecto que escojas. En la etapa de financiamiento solo debes aportar el 10% del monto que invertirás, como promesa de compra de acciones.
  4. Recaudamos el 100% del monto necesario para concretar el proyecto.
  5. Una vez terminado el ciclo del proyecto, éste se vende y cada socio recibe el capital que invirtió más el porcentaje de las ganancias por la rentabilidad del proyecto.
Para más detalles visita la sección "¿Cómo funciona?".

Con LARES puedes invertir en los mejores proyectos inmobiliarios, con un bajo monto de inversión, te damos acceso a excelente rentabilidad con un bajo riesgo. Además, al presentar múltiples oportunidades de inversión podrás construir tu propia cartera y diversificar tu inversión.


Además de la rentabilidad de la inversión, te permitiremos vivir la experiencia de invertir algo tangible, puedes hacer seguimientos reales de la obra, a través de la plataforma y de encuentros presenciales. Tu inversión convertirá en un hogar.


Dejamos lo mejor para el final, si traes al comprador del proyecto en el que estás invirtiendo ¡GANAS EL 1% DEL PRECIO DE VENTA!, aparte del retorno de tu inversión.

En el caso de las construcciones, la rentabilidad viene principalmente del valor agregado de la construcción. Así es, comprar un terreno que viene con una casa incluida es más costoso que comprar un terreno y después construir la casa. También existe un factor de plusvalía entre el momento de la inversión y la venta, y además el monto recaudado para la inversión estará en un fondo mutuo money market, en el cual se irán retirando los fondos a medida que se vaya usando, lo cual también generará una rentabilidad.


En el caso del la compra/venta de departamentos, la rentabilidad existe por la plusvalía del inmueble y por el arriendo. Este tipo de proyectos tienen una mayor rentabilidad despues de 2 años de arriendo, por lo cual pueden durar 2 años, en el caso de departamentos con entrega inmediata, o 3 años en el caso de departamentos con compra en verde y entrega en un año.

Prueba suerte como corredor de propiedades con tus amigos y conocidos, trae al comprador y ¡GANA EL 1% DEL PRECIO DE VENTA!, además del retorno de tu inversión.

La cantidad mínima para invertir varía según cada proyecto y está señalada en la descripción.

Solo debes ser mayor de edad, tener carnet de identidad y una cuenta bancaria en una institución financiera de Chile. No nos importa tu Dicom, capacidad de crédito, nivel de deuda, ni profesión.


Cuando hablamos de democratizar el acceso al mercado inmobiliario, es en serio.

Cada oportunidad tiene una rentabilidad diferente, la cual encontrarás en la descripción de la misma.

Dentro de la sección "oportunidades" podrás encontrar las diferentes oportunidades y ver toda la documentación y características de cada proyecto.

Se establece un plazo de financiamiento específico para cada oportunidad, por lo general son 30 días, este plazo está especificado en la descripción de cada proyecto. En caso que no se llegue al monto necesario cuando se termine el plazo, puede haber una extensión de 30 días.

Si el proyecto no llega al 100% de financiamiento, existe un plazo de extensión. Luego de este plazo, si no se financiara el proyecto, puedes retirar tus fondos sin ningún costo o reinvertir en otro proyecto.


En el caso de retirar los fondos, no tendrás ninguna perdida o ganancia sobre tu inversión.

Como en toda inversión existen riesgos, pero en éste caso son bastante bajos, ya que se basa en la compra o construcción de un bien tangible del cual eres propietario a través de tus acciones.


El principal riesgo de este tipo de mercado son los plazos: atrasos en la construcción, en la venta, demoras en trámites crediticios del comprador, etc. Todo esto tiene impacto en el plazo de retorno, pero tu rentabilidad se mantiene intacta.

La regla de oro es la diversificación, si diversificas tu cartera y distribuyes tu dinero en diferentes proyectos minimizas el riesgo. Cada proyecto es independiente del resto, por lo tanto, entre aportar todo tu capital en un proyecto o hacer varias inversiones menores en distintos, en la segunda alternativa tu capital está más resguardado en caso que un proyecto puntual no cumpla con las expectativas.

Las tasas de éste tipo de instrumentos financieros son muy inferiores a las del mercado inmobiliario. Además, el mercado inmobiliario tiene rentabilidades más estables que los fondos mutuos accionarios (una de las alternativas de inversión financiera de mayor rentabilidad).

Al conseguir el monto total de financiamiento para un proyecto y ya formalizada la incorporación de todos los accionistas, LARES procede a su ejecución. En el caso de la compra en etapa temprana de un departamento, este proceso consiste en términos generales en:

  • Pago del pie y documentación de la compra del inmueble
  • Arriendo de la propiedad
  • Venta del departamento
  • Disolución de sociedad, devolución de capital aportado y repartición de utilidades

En el caso de financiamiento de un proyecto de construcción, el proceso es el siguiente:

  • Compra del terreno
  • Obtención de permiso de edificación
  • Construcción del inmueble
  • Obtención de recepción final
  • Control y seguimiento de la construcción
  • Venta de la propiedad
  • Pago de utilidades y del capital aportado a los socios
  • Disolución de sociedad

Tenemos 3 tipos de proyectos, los cuales se diferencian en la forma de inversión inmobiliaria. A continuación los detallamos

Oportunidad Rentabilidad(*) Descripción Fuente de rentabilidad
Compra/venta >5% anual Inviertes en un proyecto específico, previamente estudiado. Una vez financiado el monto, compramos el departamento (en verde, blanco o entrega inmediata), dependiendo de los tiempos de entrega, lo arrendamos uno o dos años y luego vendemos.
  1. Arriendo
  2. Plusvalía
Construcción >7% anual Inviertes en un proyecto específico, previamente estudiado considerando el tipo y tamaño de construcción más rentable para la zona. Una vez financiado el monto, compramos un terreno, construimos la vivienda y vendemos.
  1. Valor agregado de la construcción
  2. Plusvalía
Fondo de inversión >8% anual No inviertes en un proyecto específico. Las oportunidades inmobiliarias duran muy poco tiempo (dias o semanas), por ello este fondo se financia antes de identificar la oportunidad.
Este fondo aprovecha alguna oportunidad de mercado, ya sea de compra y remodelación, compra/venta de departamento, o compra de terrenos para parcelar.
Mientras no se encuentre una oportunidad, tu inversión estará generando rentabilidad en un fondo mutuo MONEY MARKET.
  1. Fondo mutuo antes de la ejecución del proyecto
  2. Valor agregado de la remodelación, construcción o parcelación.
  3. Plusvalía
(*) La rentabilidad esperada de los proyectos son calculadas de acuerdo a estudios internos y de asesores inmobiliarios externos, pueden estar sujetos a variaciones durante la ejecución del proyecto.

Así como en conciertos y pasajes de avión, en LARES cuando eres de los primeros te premiamos. Cuando inviertes en un proyecto, lo que haces en la práctica es comprar acciones, y en etapas tempranas estas acciones son más económicas, es decir, ganas más con menos.


Suscríbete en el newsletter para mantenerte informado del lanzamiento de nuevos proyectos.

LARES es el gestor del proyecto mientras tú participas a través de la suscripción de acciones. Nosotros nos encargamos de toda la gestión del proyecto y te mantenemos al tanto de su estado de avance.

Enviaremos la información de los avances a tu correo. Además puedes encontrar más detalles de los avances en la ficha de cada proyecto dentro de la plataforma, en la "línea temporal".

En Lares te apoyamos con el rescate de tu dinero en caso que lo necesites antes del cierre del proyecto. Como tu inversión se materializa en acciones, ofreceremos tus acciones entre otros inversionistas, ya sea parte del proyecto en que estas participando o un externo.

El ciclo de inversión de cada proyecto está especificado en la descripción del mismo, y varía de 18 a 36 meses. Una vez vendida la propiedad y recibido el pago, se le devuelve a cada socio el monto invertido y el porcentaje de rentabilidad que le corresponde.


Además en el caso particular de la compra/venta de departamentos, si lo deseas, puede recibir la rentabilidad del arriendo cada 3 meses.

Analizamos cuidadosamente cada oportunidad, escogiendo sólo las zonas y proyectos con mejor proyección, podrás revisar un resumen de esta información en la ficha de cada proyecto.


Podrás encontrar información más detallada en la sección "Sin letra chica".

No, todas las rentabilidades mostradas en los proyectos incluyen la comision de LARES, además nuestra comisión se cobra sobre la utilidad de cada proyecto, por lo cual solo ganamos si tu ganas.

Luego de la activación de un proyecto debemos incurrir en gastos operativos para el levantamiento y desarrollo del proyecto, para ello utilizamos entre un 2% y 4% del monto de financiamiento. Cada proyecto es diferente y su costo operativo también, todo queda definido antes de la etapa de financiamiento.

Los gastos operativos de cada proyecto son:

  1. Tasación del proyecto
  2. Trámites legales de la sociedad
  3. Contabilidad mensual y anual
  4. Administración y gestión del proyecto
  5. ITO - inspector técnico de obra (solo proyectos de construcción)
  6. Trámites legales de la venta
  7. Comisión de corredora de propiedades, o Bono de venta en caso que tu consigas comprador
  8. Trámite de pago de utilidad a accionistas
  9. Administración y gestión del arriendo (solo proyectos con arriendo)

En LARES solo ganamos si tu ganas, nuestra comisión se aplica a la utilidad, mientras más rentable el proyecto más ganamos TODOS. La comisión varía entre 10% y 15% de la utilidad dependiendo del tamaño del proyecto. Todo queda definido antes de la etapa de financiamiento.

En LARES evaluamos cada proyecto y seleccionamos los más interesantes y con mayor potencial comercial para su financiamiento en la plataforma. En nuestro equipo contamos con gente especializada y con amplia experiencia en el rublo. Además, dependiendo del tipo de proyecto también nos apoyamos de informes de evaluación de una empresa externa.


En el detalle de cada proyecto, puedes acceder a gran parte de la información de referencia usada para la evaluación del proyecto, incluso a los costos asociados al proyecto.

Con esta evaluación se obtiene la rentabilidad esperada de los proyectos publicados.

Si el proyecto no llega al 100% de financiamiento, existe un plazo de extensión de un mes. Luego de este plazo, si no se financiara el proyecto, puedes retirar tus fondos sin ningún costo o participar de otro proyecto.

Pueden existir atrasos en la construcción, venta, trámites crediticios del comprador, etc. Sin embargo, estos atrasos solo tienen impacto en el plazo de retorno, pero no en tu rentabilidad.


Todo contrato de construcción considera un monto de imprevistos, por lo cual es una variable que está incluida antes de calcular la rentabilidad de los proyectos.


Una de las claves de las oportunidades que ofrecemos es el precio de venta, por lo cual nos aseguramos, con un análisis exaustivo que incluye información histórica de la plusvalía del sector en UF/mt2 y de referentes en ventas.


Estamos tan interesados en la rentabilidad como tú. Generamos ingresos de la utilidad, es decir, ¡si tú no ganas, nosotros tampoco!.

Como en toda inversión existen riesgos, pero en éste caso son bastante bajos, ya que se basa en la compra o construcción de un bien tangible del cual eres propietario a través de tus acciones. Con tu aporte eres dueño, parcialmente, de un inmueble real que puedes visitar o ver a través de la plataforma.


El principal riesgo de este tipo de mercado son los plazos: atrasos en la construcción, en la venta, demoras en trámites crediticios del comprador, etc. Todo esto tiene impacto en el plazo de retorno, pero tu rentabilidad se mantiene intacta.

Tu inversión está ligada y respaldada por el proyecto inmobiliario que tú eliges. El inmueble y todo el desarrollo inmobiliario está a nombre de una SpA (sociedad por acciones) única para cada proyecto, de la que tú eres parte a través de tus acciones.


Por tanto, no hay fondos ni pérdidas, sino un inmueble físico, del cual eres propietario. Este es el beneficio de invertir en “ladrillos”.

Existen dos instancias de documentación:

  1. Antes de completar el financiamiento, existe un contrato que deja constancia de tu aporte al proyecto específico de tu interés.
  2. Después de completar el financiamiento, tu aporte se materializa en acciones de la SpA creada para el proyecto específico. En el contrato de compra/venta de acciones se específica el capital que aportas como socio partícipe, determinando el porcentaje total que te corresponde.

Eres propietario del inmueble asociado al proyecto. Tu participación en LARES son activos frente a bancos u otras instituciones financieras.