Flipping = compra + remodelación --> venta
Proyecto: Casa Lorenzo
- Plazo esperado de retorno: 14 meses
- Este proyecto tiene rentabilidad en CLP (pesos chilenos)
- Nivel de riesgo: Medio
(*) La rentabilidad y los plazos indicados corresponden a estimaciones referenciales, sujetas a variaciones propias del desarrollo, ejecución y venta del proyecto. Esta información fue proporcionada por el desarrollador del proyecto y revisada por Lares conforme a sus procesos internos, previo a su publicación.
(**) La evaluación financiera del proyecto no considera supuestos de plusvalía.
(***) El simulador presenta escenarios estimados con fines informativos y de referencia. Los resultados reales pueden diferir y no están garantizados.
Introducción👋
Este proyecto consiste en adquirir una casa en Las Condes que requiere renovación, para remodelarla y revenderla. El flipping se dividió en dos etapas: la primera —este proyecto— para la compra y obras preliminares, y la segunda para la remodelación. De esta forma, el uso del capital es más eficiente.
En los proyectos de flipping, especialmente en comunas consolidadas como Las Condes, existen tres desafíos relevantes: los permisos municipales, la recepción final y la velocidad de venta. Casa Lorenzo fue estructurado para abordar los tres desde el origen.
Descripción👀
Este proyecto de flipping consiste en la compra de una casa en Las Condes, en el barrio del Renacimiento Italiano, cerca del Estadio Italiano, Mall Apumanque y Metro Manquehue, uno de los sectores mejores conectados de la comuna.
La propiedad se está adquiriendo a un precio por debajo de su valor de mercado. ¿Por qué? Como ocurre en muchas de las casas donde se hace flipping, requiere una remodelación y redistribución interior para ajustarse a lo que buscan los compradores de este sector — y ese trabajo es justamente lo que el desarrollador ejecuta. La compra al contado y una negociación cerrada tras varios meses de gestión permitieron asegurar ese precio de entrada.
El margen del proyecto queda definido en ese precio de entrada: la evaluación financiera no considera supuestos de plusvalía, por lo que cualquier mejora del sector sería un adicional, no un requisito.
Sin permisos municipales ni recepción final ✅
La casa cuenta con un terreno de 215 m² y 125 m² construidos, una dimensión suficiente que permite trabajar sobre lo existente, sin construir metros cuadrados adicionales. Con esto, el proyecto no requerirá trámites municipales: permiso de edificación y recepción final ante la municipalidad — procesos que en otros proyectos pueden sumar varios meses de plazo y son difíciles de proyectar. Los dos primeros desafíos del flipping quedan resueltos por diseño.
Remodelación acotada = obra más rápida y venta más ágil 📈
El tercer desafío es la velocidad de venta, y aquí la estrategia también es deliberada: la remodelación se enfoca en la redistribución interior y en mejoras estéticas relevantes, sin llegar a una renovación total de la vivienda. Esta decisión acelera la ejecución de la obra, reduce los costos de construcción y permite proyectar un precio de venta más accesible — lo que amplía el universo de potenciales compradores. Una vez terminada, la casa contará con 3 dormitorios y 3 baños, un dormitorio principal con walk-in closet y baño en suite, amplios espacios de living-comedor y cocina, y un gran patio. Un programa muy buscado y cada vez menos común en casas de este sector 🏡.
El proyecto está compuesto por tres etapas:
Etapa 1: 👉Primer financiamiento para la compra de la casa👈
Etapa 2: Segundo financiamiento para la compra de la casa
Etapa 3: Redistribución y remodelación interior de la casa
Sin letra chica 🔍
- Este es un proyecto publicado en la plataforma Lares, a través del cual los inversionistas pueden participar en el financiamiento de una sociedad por acciones creada por el desarrollador para ejecutar el proyecto.
- Se constituirá una sociedad por acciones (SpA) para ejecutar este proyecto, la cual será administrada por el desarrollador del proyecto, o por quien éste designe.
- Tu participación en la SpA se formalizará a través de un contrato de cesión de acciones.
- La SpA adquirirá la propiedad objeto del proyecto, y tu participación se reflejará en acciones representativas de su inversión.
- El proyecto será ejecutado por RMAS Ltda.
- El equipo encargado del desarrollo del proyecto será liderado por la arquitecta designada por el desarrollador: Camila Reyes.
- Actuará como representante legal de la SpA: Gonzalo Asenjo.
- Medio de contacto: [email protected]
- En la etapa de financiamiento, reservas tus acciones con el 10%.
- Términos y condiciones de inversión disponibles en la sección de “Documentos”.
Sé parte del proyecto 😎
En Lares puedes ser parte del proyecto:
- Updates: Al menos cada dos meses subiremos actualizaciones del estado de avance del proyecto a la plataforma. Esta información siempre estará disponible y, cada vez que subamos un avance, recibirás una copia de forma automática a tu correo electrónico.
- Carta Gantt: En la sección de avances, además, tendrás a disposición una carta Gantt para que puedas estar al tanto y hacer seguimiento en todas las etapas del desarrollo de este proyecto.
- Consultas: Podrás hacer consultas sobre tu proyecto, a través de cualquiera de nuestros canales de comunicación: mail, chat de mensajería directa de la plataforma, teléfono, entre otros.
¿Qué pasa sí…? 🤔
- El proyecto se financia: Te notificaremos a través de los avances del proyecto. Desde ese momento empezará a correr un plazo de 20 días corridos, dentro de los cuales, Lares creará la SpA y te hará llegar el contrato de cesión de acciones, para formalizar tu participación en el proyecto. Tú deberás firmar tu contrato y depositar el 90% restante de tu inversión.
- El proyecto no se financia: Te notificaremos directamente al mail, y tendrás dos alternativas:
- Redirigir tu inversión a otro proyecto que esté en financiamiento.
- Solicitar el reembolso del 10% (lo único que habrás abonado hasta ese momento).
* En caso que, al término del plazo de financiamiento (30 días) el proyecto no se haya financiado totalmente pero tenga una recaudación del 60% o más, podrá aplicarse una extensión de plazo de hasta 30 días más.
¿Algo más? 👇
Toda la info está disponible en la sección “Documentos”.
