Flipping  =  compra + remodelación --> venta

Proyecto: Casa Islas Marianas (etapa 2)

• Plazo esperado de retorno:  8 meses 
• Este proyecto tiene rentabilidad en CLP (pesos chilenos)
• Nivel de riesgo: Medio 

(*) La rentabilidad y los plazos indicados corresponden a estimaciones referenciales, sujetas a variaciones propias del desarrollo, ejecución y venta del proyecto. Esta información fue proporcionada por el desarrollador del proyecto y revisada por Lares conforme a sus procesos internos, previo a su publicación.
(**) La evaluación financiera del proyecto no considera supuestos de plusvalía.
(***) El simulador presenta escenarios estimados con fines informativos y de referencia. Los resultados reales pueden diferir y no están garantizados.

Introducción👋:

Este nuevo proyecto consiste en adquirir una casa en “mal estado” con el propósito de remodelarla, ampliarla y posteriormente revenderla. En esta ocasión, se dividió el proyecto de flipping Casa Islas Marianas en dos etapas: la primera, para la compra y obras preliminares de la casa ✅, y la segunda —este proyecto—, para la remodelación. De esta forma, el uso del capital es más eficiente.

Lo mejor: el proyecto no contempla plusvalía de mercado; si hay un aumento en el sector, el proyecto será más rentable.

Descripción👀:

Este flipping se está desarrollando en la comuna de Las Condes, a solo un par de cuadras del centro comercial Apumanque. La propiedad ya fue adquirida y el proyecto de remodelación se encuentra listo. La propuesta considera la remodelación completa de las terminaciones del primer y segundo piso, tratando de mantener la estructura original de la propiedad. Y lo más importante de todo: la casa fue comprada bajo su valor de mercado (para el sector).

Este es uno de los mejores sectores para remodelar👀, el m² construido en buen estado se vende entre 105-110UF, y se compró en 63 UF/m². 

La casa tiene 133m² construidos y 250m² de terreno, a lo cual hay que sumar una bodega de 8 m².  La idea de esta remodelación es mantener en la mayor medida posible la configuración original de la casa, pero incorporando dos aspectos clave: el primero es un 1 dormitorio en suite con walking closet, y el segundo es una dejar una cocina abierta y de mayor tamaño. El resto es cambiar todas las terminaciones. Con esto la casa quedará con 3 dormitorios y 3 baños, una sala de estar y living-comedor con cocina americana.  
Sumado a lo anterior se hará una mantención del jardín y la terraza. Con esto apuntamos a dejar la casa con un programa de lujo, muy demandado en casas de este sector 🏡🚀.

El proyecto en sí está compuesto por dos etapas:
Etapa 1: Compra de la casa, estudios previos terminados y obras preliminares en ejecución ✅
Etapa 2: 👉 Ampliar y remodelar totalmente la propiedad 👈

Sin letra chica 🔍:

• Este es un proyecto publicado en la plataforma Lares, a través del cual los inversionistas pueden participar en el financiamiento de una sociedad por acciones creada por el desarrollador para ejecutar el proyecto.
• Se constituirá una sociedad por acciones (SpA) para ejecutar este proyecto, la cual será administrada por el desarrollador del proyecto, o por quien éste designe.
• Tu participación en la SpA se formalizará a través de un contrato de cesión de acciones.
• La SpA adquirirá la propiedad objeto del proyecto, y tu participación se reflejará en acciones representativas de su inversión.
• El proyecto será ejecutado por RMAS Ltda.
• El equipo encargado del desarrollo del proyecto será liderado por la arquitecta designada por el desarrollador: Camila Reyes.
• Actuará como representante legal de la SpA: Gonzalo Asenjo.
• Medio de contacto: [email protected]
• En la etapa de financiamiento, reservas tus acciones con el 10%.
• Términos y condiciones de inversión disponibles en la sección de “Documentos”.

Sé parte del proyecto 😎:

En Lares puedes ser parte del proyecto:

• Updates: Al menos cada dos meses subiremos actualizaciones del estado de avance del proyecto a la plataforma. Esta información siempre estará disponible y, cada vez que subamos un avance, recibirás una copia de forma automática a tu correo electrónico. 
• Carta Gantt: En la sección de avances, además, tendrás a disposición una carta Gantt para que puedas estar al tanto y hacer seguimiento en todas las etapas del desarrollo de este proyecto. 
• Consultas: Podrás hacer consultas sobre tu proyecto, a través de cualquiera de nuestros canales de comunicación: mail, chat de mensajería directa de la plataforma, teléfono, entre otros.

¿Qué pasa sí…? 🤔

• El proyecto se financia: Te notificaremos a través de los avances del proyecto. Desde ese momento empezará a correr un plazo de 20 días corridos, dentro de los cuales, Lares creará la SpA y te hará llegar el contrato de cesión de acciones, para formalizar tu participación en el proyecto. Tú deberás firmar tu contrato y depositar el 90% restante de tu inversión.
• El proyecto no se financia: Te notificaremos directamente al mail, y tendrás dos alternativas:

1. Redirigir tu inversión a otro proyecto que esté en financiamiento.
2. Solicitar el reembolso del 10% (lo único que habrás abonado hasta ese momento).

* En caso que, al término del plazo de financiamiento (30 días) el proyecto no se haya financiado totalmente pero tenga una recaudación del 60% o más, podrá aplicarse una extensión de plazo de hasta 30 días más.

¿Algo más? 👇

Toda la info está disponible en la sección “Documentos”.