Proyecto: Condominio Vista Morros

• Plazo esperado de retorno: 20 meses 
• Este proyecto tiene rentabilidad en CLP (pesos chilenos)
• Nivel de riesgo: Medio-bajo

(*) La rentabilidad y el plazo son estimados. Ambos factores dependen del desarrollo y la venta del proyecto. Los resultados no son garantizados.
(**) Este proyecto no considera plusvalía en su evaluación.

IMPORTANTE: este proyecto está ubicado en zona urbana, por lo cual no está afecto a nuevas posibles normativas de subdivisiones prediales del SAG.

Descripción👀

Esta es la segunda de tres etapas del proyecto, las primeras dos etapas financian la compra del terreno y estudios previos, y la tercera, financiará la urbanización del proyecto (caminos, agua, electricidad, acceso, etc.) 

Este proyecto consiste en comprar un terreno en la comuna de Pichilemu, para desarrollar un condominio de terrenos con vista al mar, los cuales posteriormente serán vendidos.

Este es el segundo proyecto de este tipo que desarrollamos en la zona, el primero se llama Quebrada Küyen (www.quebradakuyen.cl), y ha sido un éxito en ventas. En el Condominio Vista Morros repetiremos una fórmula exitosa incorporando todos los aprendizajes adquiridos en el primer proyecto. Sabemos que hoy en ese sector hay una muy buena oportunidad para este tipo de proyectos,  con los ingredientes adecuados (que nosotros ya conocemos 🤓), encontramos otra oportunidad en el mismo lugar y no podíamos dejarla pasar. 

Pichilemu continúa teniendo una alta demanda por terrenos (a precios accesibles). Un gran punto a favor, es que ya tenemos un equipo de venta armado y aceitado, el mismo equipo comercial que vendió Quebrada Küyen en tiempo récord. El cual, ya tiene interesados para este nuevo proyecto. 

En relación al proyecto, nuestro equipo de arquitectura ya se encuentra diseñando el condominio y preparando la documentación para la permisología necesaria, para lo cual contaremos con el apoyo de profesionales de la zona, al igual que en el proyecto anterior. 

Por sí te lo estás preguntando… Quebrada Küyen y Vista Morros no son competencia directa, hay una gran diferencia la ”vista al mar”, esta diferencia hace que los proyectos apuntan a segmentos muy similares, lo que nos ha permitido ya tener una cartera de interesados en reservar para este nuevo proyecto. Como verás, tenemos grandes planes para este proyecto 🏡🚀

El proyecto en sí está compuesto por tres Etapas

Etapa 1 y 2: Compra del terreno y estudios previos
Etapa 3: Urbanización y comercialización

Duración esperada ⏳

En relación al proyecto, nuestro equipo de arquitectura ya se encuentra diseñando el condominio y preparando la documentación para la permisología necesaria, para lo cual contaremos con el apoyo de profesionales de la zona, al igual que en el proyecto anterior.

Este proyecto tiene un plazo estimado para su ejecución y pago de 20 meses. Esto se determinó según las distintas etapas del proyecto y su duración estimada. El plazo de ejecución está sujeto al cumplimiento de las distintas etapas, dentro de las cuales algunas son gestionadas de forma interna y otras son externas, y se encuentra fuera de nuestro control, como tramitaciones (municipalidad, seremi, SII, CBR, etc.) o eventos climáticos que pueden afectar el desarrollo de las obras. En el escenario de que puedan existir retrasos o imprevistos, de ser necesario se hará una extensión del plazo por 4 meses, lo cual será informado de forma oportuna a todos los inversionistas. En relación al proyecto, nuestro equipo de arquitectura ya se encuentra diseñando el condominio y preparando la documentación para la permisología necesaria, para lo cual contaremos con el apoyo de profesionales de la zona, al igual que en el proyecto anterior.

Este proyecto tiene un plazo estimado para su ejecución y pago de 20 meses. Esto se determinó según las distintas etapas del proyecto y su duración estimada. El plazo de ejecución está sujeto al cumplimiento de las distintas etapas, dentro de las cuales algunas son gestionadas de forma interna y otras son externas, y se encuentra fuera de nuestro control, como tramitaciones (municipalidad, seremi, SII, CBR, etc.) o eventos climáticos que pueden afectar el desarrollo de las obras. En el escenario de que puedan existir retrasos o imprevistos, de ser necesario se hará una extensión del plazo por 4 meses, lo cual será informado de forma oportuna a todos los inversionistas. 

Experiencia 👏

Este es nuestro cuarto proyecto de condominio de terrenos urbanizados, como le ha ido a los otros?, aún hay uno en ejecución, pero los otros 3 han llegado a su rentabilidad máxima, en plazos muy cercanos al estimado.
Sin cuentos… el proyecto que aún está en desarrolló tendrá un retraso que se debe principalmente al incumplimiento de los plazos establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) por parte de la municipalidad de Algarrobo. La buena noticia, es que este proyecto es en Pichilemu, donde ya hemos demostrado que si hay un cumplimiento de los plazos municipales.

Sin letra chica 🔍

• Lares constituirá y administrará una sociedad por acciones (SpA) para ejecutar este proyecto, en la cual tú participarás como socio(a).
• Tu participación en la SpA se formalizará a través de un contrato de cesión de acciones.
• Este es un proyecto financiado a través de Lares y desarrollado por la sociedad por acciones que será administrada por Lares.
• Esta sociedad será constituida exclusivamente para administrar y gestionar la ejecución de este proyecto. 
• La SpA comprará a la propiedad objeto del proyecto y así, pasarás a ser en parte dueño(a), en proporción a tu inversión.
• El equipo encargado del desarrollo del proyecto será liderado por el Gerente de Proyectos de Lares, Gonzalo Asenjo. 
• Actuarán como representantes legales de la SpA: Cristóbal Asenjo (Gerente General de Lares) y Gonzalo Asenjo (Gerente de Proyectos de Lares).
• Medio de contacto: [email protected]
• En la etapa de financiamiento, reservas tus acciones con el 10%.
• Términos y condiciones de inversión disponibles en la sección de “Documentos”.

Sé parte del proyecto 😎

En Lares puedes ser parte del proyecto:

• Updates: Al menos cada dos meses subiremos actualizaciones del estado de avance del proyecto a la plataforma. Esta información siempre estará disponible y, cada vez que subamos un avance, recibirás una copia de forma automática a tu correo electrónico. 
• Carta Gantt: En la sección de avances, además, tendrás a disposición una carta Gantt para que puedas estar al tanto y hacer seguimiento en todas las etapas del desarrollo de este proyecto. 
• Consultas: Podrás hacer consultas sobre tu proyecto, a través de cualquiera de nuestros canales de comunicación: mail, chat de mensajería directa de la plataforma, teléfono, entre otros.

¿Qué pasa sí…? 🤔

• El proyecto se financia: Te notificaremos a través de los avances del proyecto. Desde ese momento empezará a correr un plazo de 20 días corridos, dentro de los cuales, Lares creará la SpA y te hará llegar el contrato de cesión de acciones, para formalizar tu participación en el proyecto. Tú deberás firmar tu contrato y depositar el 90% restante de tu inversión.
• El proyecto no se financia: Te notificaremos directamente al mail, y tendrás dos alternativas:

1. Redirigir tu inversión a otro proyecto que esté en financiamiento.
2. Solicitar el reembolso del 10% (lo único que habrás abonado hasta ese momento).

* En caso que, al término del plazo de financiamiento (30 días) el proyecto no se haya financiado totalmente pero tenga una recaudación del 60% o más, podrá aplicarse una extensión de plazo de hasta 30 días más.

Toma decisiones informadas 📊

Proyecto recomendado para inversionistas de perfil moderado.

¿Algo más? 👇

Toda la info está disponible en la sección “Documentos”.