Proyecto: Hacienda Tres Volcanes
- Plazo esperado de retorno: 18 meses
- Este proyecto tiene rentabilidad en CLP (pesos chilenos)
- Nivel de riesgo: Medio
(*) La rentabilidad y los plazos indicados corresponden a estimaciones referenciales, sujetas a variaciones propias del desarrollo, ejecución y venta del proyecto. Esta información fue proporcionada por el desarrollador del proyecto y revisada por Lares conforme a sus procesos internos, previo a su publicación.
(**) La evaluación financiera del proyecto no considera supuestos de plusvalía.
(***) El simulador presenta escenarios estimados con fines informativos y de referencia. Los resultados reales pueden diferir y no están garantizados.
Introducción👋
Este nuevo proyecto consiste en el desarrollo de un condominio de parcelas en la comuna de Puerto Varas. El financiamiento considera la compra del terreno y las obras iniciales de urbanización, a partir de las cuales el desarrollador iniciaría los esfuerzos de venta al mes 6 desde la compra.
En los proyectos de subdivisión rural existen dos factores especialmente relevantes: la tramitación ante el SAG y la velocidad de venta. En este proyecto, ambos fueron abordados antes de abrir el financiamiento. Esto se traduce en un proyecto con un perfil de riesgo más acotado y plazos más predecibles.
Descripción👀
El proyecto consiste en desarrollar un condominio de 22 sitios en el sector de Nueva Braunau, Región de Los Lagos, con urbanización completa: caminos interiores, electricidad y agua de pozo. Varios de los sitios cuentan con vista hacia los volcanes Osorno, Calbuco y Puntiagudo.
Este sector no necesita presentación: es uno de los destinos más cotizados del sur de Chile, con una demanda sostenida por parte de familias y personas que buscan una parcela en un entorno natural privilegiado, cerca del lago Llanquihue.
El terreno ya está subdividido ✅
La tramitación ante el Servicio Agrícola y Ganadero es normalmente la etapa más lenta y difícil de proyectar en este tipo de proyectos. Aquí no es una etapa pendiente: el terreno ya se encuentra subdividido, con la aprobación del SAG otorgada. De hecho, contar con esta aprobación era una condición para la compra del terreno, por lo que este riesgo quedó resuelto antes del financiamiento.
Esto significa que el proyecto entra directamente a la etapa de urbanización y comercialización, lo que se traduce en un perfil de riesgo más acotado y plazos más predecibles.
Demanda comprobada en el sector 📈
El segundo factor crítico es la velocidad de venta, y en este caso la mejor referencia está a menos de un kilómetro del terreno: un proyecto de parcelas equivalente, en el mismo sector, se vendió por completo en aproximadamente un año.
Los sitios de Hacienda Tres Volcanes tendrán precios de lista en línea con los valores a los que se vendió ese proyecto. Es decir, la estrategia comercial no depende de que el mercado suba: los precios de salida son los que el sector ya demostró pagar. Esto es consistente con la evaluación financiera del proyecto, que no considera supuestos de plusvalía.
Duración esperada ⏳
El plazo estimado de ejecución y pago es de 18 meses, determinado según las distintas etapas del proyecto. Dado que la subdivisión SAG ya está resuelta, las principales variables que determinan el plazo son la urbanización y la velocidad de ventas. El plazo de ejecución está sujeto al cumplimiento de las distintas etapas, dentro de las cuales algunas son gestionadas internamente por el desarrollador y otras dependen de terceros, como tramitaciones ante organismos públicos (municipalidad, SII, CBR, SEC, etc.)
Los principales hitos del proyecto son:
- Compra del terreno (1 a 2 meses)
- Urbanización (8 a 10 meses)
- Comercialización y ventas (desde el mes 6 en adelante)
- Pago a inversionistas
Experiencia Desarrollador Inmobiliario👏
Este es el quinto proyecto de condominio de terrenos de la empresa desarrolladora. De los anteriores, tres ya llegaron a su rentabilidad máxima en plazos muy cercanos al estimado. Cada proyecto ha dejado aprendizajes, y ha aportado para que el equipo desarrollador entienda lo que funciona, lo que puede salir mal y cómo anticiparlo. En este caso en particular, partir con la subdivisión del SAG ya aprobada no es un detalle menor: es una ventaja real que reduce el riesgo y acorta el camino hacia la comercialización. Además, esta zona, con su mercado activo y su atractivo consolidado, es el contexto perfecto para replicar lo que ya han hecho bien en otros lugares. 🏡🚀
Sin letra chica 🔍
- Este es un proyecto publicado en la plataforma Lares, a través del cual los inversionistas pueden participar en el financiamiento de una sociedad por acciones creada por el desarrollador para ejecutar el proyecto.
- Se constituirá una sociedad por acciones (SpA) para ejecutar este proyecto, la cual será administrada por el desarrollador del proyecto, o por quien éste designe.
- Tu participación en la SpA se formalizará a través de un contrato de cesión de acciones.
- La SpA adquirirá la propiedad objeto del proyecto, y tu participación se reflejará en acciones representativas de su inversión.
- El proyecto será ejecutado por RMAS Ltda.
- El equipo encargado del desarrollo del proyecto será liderado por la arquitecta designada por el desarrollador: Camila Reyes.
- Actuará como representante legal de la SpA: Gonzalo Asenjo.
- Medio de contacto: [email protected]
- En la etapa de financiamiento, reservas tus acciones con el 10%.
- Términos y condiciones de inversión disponibles en la sección de “Documentos”.
Sé parte del proyecto 😎
En Lares puedes ser parte del proyecto:
- Updates: Al menos cada dos meses subiremos actualizaciones del estado de avance del proyecto a la plataforma. Esta información siempre estará disponible y, cada vez que subamos un avance, recibirás una copia de forma automática a tu correo electrónico.
- Carta Gantt: En la sección de avances, además, tendrás a disposición una carta Gantt para que puedas estar al tanto y hacer seguimiento en todas las etapas del desarrollo de este proyecto.
- Consultas: Podrás hacer consultas sobre tu proyecto, a través de cualquiera de nuestros canales de comunicación: mail, chat de mensajería directa de la plataforma, teléfono, entre otros.
¿Qué pasa sí…? 🤔
- El proyecto se financia: Te notificaremos a través de los avances del proyecto. Desde ese momento empezará a correr un plazo de 20 días corridos, dentro de los cuales, Lares creará la SpA y te hará llegar el contrato de cesión de acciones, para formalizar tu participación en el proyecto. Tú deberás firmar tu contrato y depositar el 90% restante de tu inversión.
- El proyecto no se financia: Te notificaremos directamente al mail, y tendrás dos alternativas:
- Redirigir tu inversión a otro proyecto que esté en financiamiento.
- Solicitar el reembolso del 10% (lo único que habrás abonado hasta ese momento).
* En caso que, al término del plazo de financiamiento (30 días) el proyecto no se haya financiado totalmente pero tenga una recaudación del 60% o más, podrá aplicarse una extensión de plazo de hasta 30 días más.
¿Algo más? 👇
Toda la info está disponible en la sección “Documentos”.
