Proyecto: Préstamo Club de Campo
- Plazo esperado de retorno: 12 meses
- Este proyecto tiene rentabilidad en Pesos
- Nivel de riesgo: Medio-bajo
(*) Este es un proyecto de préstamos con rentabilidad y plazo fijo, sin embargo, recuerda que toda inversión tiene riesgos.
(**) El plazo fijo de esto proyecto puede verse sujeto a un prepago o extensión de hasta 6 meses.
Te invitamos a invertir en un préstamo con leaseback de corto plazo, respaldado por una casa en el condominio Club de Campo Residencial, a las afueras de Puerto Varas, Región de Los Lagos. La sociedad del proyecto le compra la casa al propietario y, al mismo tiempo, se la arrienda con opción de recomprarla (esto es el leaseback). Así el propietario obtiene liquidez mientras regulariza la casa. Una vez que la regularice, solicita un crédito hipotecario en un banco para recomprarla y pagar este préstamo. Hasta entonces, la casa queda a nombre de la sociedad en la que inviertes.
El préstamo tiene un plazo de 12 meses, con opción de extensión única de 6 meses. Ofrece una rentabilidad anual estimada entre 8,6% y 11% dependiendo del tipo de acción.
Resguardos de la inversión
- La sociedad del proyecto compra la casa en 3.224 UF, que es el 52% de su valor comercial de 6.200 UF, bajo el 60% que usamos como referencia en este tipo de operaciones.
- Si el propietario no recompra, por ejemplo porque se atrasa la regularización o el crédito, la casa ya es de la sociedad y se vende. Como se compró al 52% de su valor, hay amplio margen para venderla bajo su valor de mercado si se necesita una venta rápida.
- Desde el primer día, la propiedad está inscrita a nombre de la sociedad del proyecto, no del propietario.
- En el mismo momento firma con el propietario un contrato de arriendo con opción de compra. Él paga un arriendo mensual y recompra la casa a un precio pactado desde el inicio.
Condiciones
- Plazo: 12 meses, con opción única de 6 meses, dejando el plazo total en 18.
- Rentabilidad: entre 8,6% y 11% anual, según tipo de acción, después impuestos y comisiones.
- Recompra anticipada: el propietario puede recomprar desde el mes 12. En ese caso, la rentabilidad se calcula proporcional al tiempo transcurrido. De igual manera la rentabilidad de la extensión a 3 meses aumentaría proporcional al tiempo.
- El plazo es de 12 meses para dar tiempo a la regularización y a la aprobación del crédito.
- Cuando recompra, recibes tu capital más la rentabilidad estimada.
La propiedad
- Casa de 147 m² en un terreno de 6.600 m².
- Está en el condominio Club de Campo Residencial, un condominio consolidado a las afueras de Puerto Varas.
- Valor comercial: 6.200 UF, según tasación de empresa Tinsa del 31 de agosto del 2026.
Mitigación de riesgos
Cada proyecto seleccionado, ha pasado por un exhaustivo análisis para validar su factibilidad en todas sus aristas:
- Análisis económico, que permita justificar el monto solicitado y la factibilidad económica del proyecto inmobiliario del solicitante.
- Análisis legal, que incluye un estudio de títulos, para validar que el proyecto y las garantías estén en orden, junto con una tasación del inmueble en garantía.
- Análisis de mercado, para validar estimaciones de venta proyectadas.
- Análisis técnico, para validar que el proyecto cumpla con las regulaciones estatales y/o municipales, del sector donde se está desarrollando.
Sin letra chica 🔍:
- Lares administra la sociedad por acciones (SpA) que ejecuta este proyecto, en la cual tú participarás como socio(a).
- Tu participación en la SpA se formalizará a través de un contrato de cesión de acciones.
- Este es un proyecto financiado a través de Lares y desarrollado por la sociedad por acciones que será administrada por Lares.
- Esta sociedad será constituida exclusivamente para administrar y gestionar la ejecución del préstamo de este proyecto.
- Actuarán como representantes legales de la SpA: Cristóbal Asenjo (Gerente General de Lares) y Gonzalo Asenjo (Gerente de Proyectos de Lares).
- Medio de contacto: [email protected]
- En la etapa de financiamiento, reservas tus acciones con el 10%.
- Términos y condiciones de inversión disponibles en la sección de “Documentos”.
Sé parte del proyecto 😎:
En Lares puedes ser parte del proyecto:
- Updates: Al menos cada dos meses subiremos actualizaciones del estado de avance del proyecto a la plataforma. Esta información siempre estará disponible y, cada vez que subamos un avance, recibirás una copia de forma automática a tu correo electrónico.
- Carta Gantt: En la sección de avances, además, tendrás a disposición una carta Gantt para que puedas estar al tanto y hacer seguimiento en todas las etapas del desarrollo de este proyecto.
- Consultas: Podrás hacer consultas sobre tu proyecto, a través de cualquiera de nuestros canales de comunicación: mail, chat de mensajería directa de la plataforma, teléfono, entre otros.
¿Qué pasa sí…? 🤔
- El proyecto se financia: Te notificaremos a través de los avances del proyecto. Desde ese momento empezará a correr un plazo de 20 días corridos, dentro de los cuales, Lares creará la SpA y te hará llegar el contrato de cesión de acciones, para formalizar tu participación en el proyecto. Tú deberás firmar tu contrato y depositar el 90% restante de tu inversión.
- El proyecto no se financia: Te notificaremos directamente al mail, y tendrás dos alternativas:
- Redirigir tu inversión a otro proyecto que esté en financiamiento.
- Solicitar el reembolso del 10% (lo único que habrás abonado hasta ese momento).
* En caso que, al término del plazo de financiamiento (30 días) el proyecto no se haya financiado totalmente pero tenga una recaudación del 60% o más, podrá aplicarse una extensión de plazo de hasta 30 días más.
Toma decisiones informadas 📊:
Proyecto recomendado para inversionistas de perfil moderado.
¿Algo más? 👇
Toda la info está disponible en la sección “Documentos”.
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