Proyecto: Urbanización Vista Morros

• Plazo esperado de retorno: 18 meses 
• Este proyecto tiene rentabilidad en CLP (pesos chilenos)
• Nivel de riesgo: Bajo

(*) Este es un proyecto de préstamos con rentabilidad y plazo fijo, sin embargo, recuerda que toda inversión tiene riesgos.

Descripción👀

Este proyecto consiste en un préstamo para financiar la segunda etapa de urbanización del Condominio Vista Morros (www.vistamorros.cl), un condominio de terrenos con vista al mar en la comuna de Pichilemu.

Si ya conoces Vista Morros, esta es la continuación natural de la etapa que financiamos anteriormente. ¿Qué cambió desde entonces? Lo más importante: el proyecto ya cuenta con el permiso de edificación municipal. Es el hito de permisología más relevante del condominio y el que abre la puerta a las obras de fondo.

Las obras de la etapa anterior fueron acotadas a propósito: limpieza del terreno, estacado de los lotes, escarpe del camino y la construcción de un par de miradores. Todo lo que el desarrollador podía ejecutar de forma responsable sin el permiso en mano. Con el permiso aprobado, ahora sí pueden iniciarse obras más profundas en la urbanización y con mayor impacto visual para quien visita el condominio.

Dentro del uso de fondos de esta etapa destacan:

• Red de agua potable: el proyecto ya cuenta con un pozo ejecutado, por lo que ahora hay que construir la red interior de agua potable que llevará esa agua a todo el condominio.
• Acceso definitivo: se construirá el portal de acceso definitivo al condominio, lo cual busca potenciar la gestión comercial de ventas. Consiste en muros laterales enchapados en piedra con un cierre superior de durmientes, como se ve en el render de la página web del proyecto.
• Veredas y soleras: dentro de las obras a ejecutar, se deben realizar veredas y soleras en el exterior del terreno hacia la calle. Esta es un área afecta a utilidad pública, que se está urbanizando para ser entregada a la municipalidad.
• Cartel del proyecto: enfrentando el camino que pasa por fuera del proyecto se instalará un cartel de gran formato como medida de difusión comercial y apoyo a la venta de los terrenos.

¿Por qué estas obras y no otras? Porque son las que un comprador ve y necesita al momento de decidir: cómo se llega, cómo se ve la entrada y si el terreno tiene agua.

La comercialización del condominio ya partió. El equipo comercial del desarrollador —el mismo que vendió Quebrada Küyen (www.quebradakuyen.cl) en tiempo récord— está realizando visitas a terreno con interesados. Sin cuentos: hay interés y visitas, pero todavía no se han concretado promesas de compraventa. Según el equipo comercial, el principal freno es la falta de avance visible en la urbanización. Es exactamente lo que este financiamiento busca resolver: con el acceso construido, la red de agua potable instalada y las veredas hacia la calle, quien visita el terreno ve un condominio en marcha y no un proyecto en papel.

¿Por qué el financiamiento va por etapas? 🧩

Se podría haber financiado toda la urbanización de una vez, pero eso implica pagar intereses por fondos que estarían meses sin usarse. En cambio, cada etapa se financia cuando las obras efectivamente la requieren. Por eso, después de esta, el proyecto contempla una —o potencialmente dos— etapas más de urbanización. Es una decisión de eficiencia financiera para el proyecto matriz, que en el fondo es lo que respalda el pago de cada préstamo.

El proyecto en sí está compuesto por las siguientes etapas:

Duración esperada ⏳

Este es un proyecto de préstamo, por lo cual la duración es fija, con una flexibilidad para prepago o una extensión acotada, independientemente de la velocidad de desarrollo del proyecto financiado.

En relación al proyecto matriz Condominio Vista Morros, ya se encuentra diseñando el condominio, con permiso de obra municipal aprobado por la municipalidad de Pichilemu, y algunas obras ya adelantadas.

Existe la posibilidad de prepago al mes 14 (4 meses antes de lo planificado) o de extensión de 4 meses, en ambos casos se aplicaría la rentabilidad/interés mensual del periodo efectivamente transcurrido. Estos ajustes sobre el plazo acordado inicialmente se aplicarían bastando la solicitud del desarrollador o solicitante del préstamo. Con ello, en caso de extensión recibirías más rentabilidad total, ajustada al plazo real del préstamo, desde la fecha de activación del proyecto.

Este proyecto tiene un plazo estimado para su ejecución y pago de 18 meses. Esto se determinó según las distintas etapas del proyecto y su duración estimada. El plazo de ejecución está calculado de acuerdo al cumplimiento de las distintas etapas, dentro de las cuales algunas son gestionadas de forma interna y otras son externas, y se encuentra fuera de nuestro control, como tramitaciones (municipalidad, seremi, SII, CBR, etc.) o eventos climáticos que pueden afectar el desarrollo de las obras. En el escenario de que puedan existir retrasos o imprevistos, de ser necesario se hará una extensión del plazo por 4 meses, lo cual será informado de forma oportuna a todos los inversionistas.

Experiencia 👏

Este es nuestro 16º proyecto de préstamo ¿Cómo le ha ido a los otros? 4 de los 15 ya se han pagado dentro de las condiciones establecidas en las bases del proyecto, los 8 restantes continúan en ejecución, y 3 se han extendido sobre lo acordado, pero incluyendo un pago de rentabilidad/interés mayor al establecido inicialmente.
Sin cuentos… existe la posibilidad de extensión de 4 meses para el desarrollador o solicitante, esta extensión incluye el pago del interés respectivo a este plazo extra, y con ello, recibirías más rentabilidad total, proporcional a la extensión. 

Sin letra chica 🔍

• Lares administra la sociedad por acciones (SpA) que ejecuta este proyecto, en la cual tú participarás como socio(a).
• Tu participación en la SpA se formalizará a través de un contrato de cesión de acciones.
• Este es un proyecto financiado a través de Lares y desarrollado por la sociedad por acciones que será administrada por Lares.
• Esta sociedad será constituida exclusivamente para administrar y gestionar la ejecución del préstamo de este proyecto. 
• Actuarán como representantes legales de la SpA: Cristóbal Asenjo (Gerente General de Lares) y Gonzalo Asenjo (Gerente de Proyectos de Lares).
• El equipo encargado del desarrollo del proyecto matriz Condominio Vista Morros será liderado por el Gerente de Proyectos de Lares, Gonzalo Asenjo.
• Medio de contacto: [email protected]
• En la etapa de financiamiento, reservas tus acciones con el 10%.
• Términos y condiciones de inversión disponibles en la sección de “Documentos”.

Sé parte del proyecto 😎

En Lares puedes ser parte del proyecto:

• Updates: Al menos cada dos meses subiremos actualizaciones del estado de avance del proyecto a la plataforma. Esta información siempre estará disponible y, cada vez que subamos un avance, recibirás una copia de forma automática a tu correo electrónico. 
• Carta Gantt: En la sección de avances, además, tendrás a disposición una carta Gantt para que puedas estar al tanto y hacer seguimiento en todas las etapas del desarrollo de este proyecto. 
• Consultas: Podrás hacer consultas sobre tu proyecto, a través de cualquiera de nuestros canales de comunicación: mail, chat de mensajería directa de la plataforma, teléfono, entre otros.

¿Qué pasa sí…? 🤔

• El proyecto se financia: Te notificaremos a través de los avances del proyecto. Desde ese momento empezará a correr un plazo de 20 días corridos, dentro de los cuales, Lares creará la SpA y te hará llegar el contrato de cesión de acciones, para formalizar tu participación en el proyecto. Tú deberás firmar tu contrato y depositar el 90% restante de tu inversión.
• El proyecto no se financia: Te notificaremos directamente al mail, y tendrás dos alternativas:

1. Redirigir tu inversión a otro proyecto que esté en financiamiento.
2. Solicitar el reembolso del 10% (lo único que habrás abonado hasta ese momento).

* En caso que, al término del plazo de financiamiento (30 días) el proyecto no se haya financiado totalmente pero tenga una recaudación del 60% o más, podrá aplicarse una extensión de plazo de hasta 30 días más.

Toma decisiones informadas 📊

Proyecto recomendado para inversionistas de perfil moderado.

¿Algo más? 👇

Toda la info está disponible en la sección “Documentos”.